上海写字楼需求升温

　　APEC会议的成功召开让世界认识了中国、认识了上海。在会议期间，微软和惠普与上海分别签订协议，将它们在上海的技术中心升级为世界级的全球技术中心，把上海的研发中心提升为全球研发基地。两项举措不仅为上海的高科技产业带来长足发展，还为上海的写字楼市场注入新的生机。业内人士认为，APEC将为沪上写字楼解决批量消化的问题，即市场需求量的扩张，但这是一个长期的过程。
　　APEC会议给写字楼带来两大好处，短期内解决地理位置较差、品质稍逊物业的空置率问题，长远看可以令上海写字楼市场“升温”。当前，因写字楼市场供应量不足，市中心商务区内甲级写字楼入生率基本达到90％以上，甚至IOO％。短期内进入上海的外资企业只能向二级办公地区的甲级写字楼挺进。大型跨国财团进入上海有一个时间过程，预计在明年年底会出现大批进驻上海的现象。据悉，从明年开始将有大量新的甲级写字楼上市供应。这一批写字楼的上市不会造成供大于求，相反会弥补甲级物业供不应求的状况。
　　对于一批拟扩大国内业务的跨国公司来说，扩充计划基本已在年初完成，因而短期内写字楼不会出现大面积的成交案。比如，将在上海成立全球技术中心的微软公司，已在今年年初完成办公扩充任务，合并所有在沪办事处，从美罗大厦搬迁至淮海路附近，成交单元超过1万平方米。华为公司于第三季度承租上海信息大厦1527O平方米办公用房，累计承租超过250O0平方米。