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呼唤部品全新支持体系专家认为：任何国家现代住宅建设的发达程度由其住宅产业化的水平决定，住宅产业化的水平由工业化程度决定，而工业化的前提是高度的标准化国内楼市，热销过后是繁忙地交房和入住，时下，作为下文的交房入住却偶尔以纠纷的面目与热销繁荣形成对比。
关于入住纠纷的原委，本刊前文已有比较深刻的全面剖析。实际上，楼市中还有一种声音，预言住宅投入使用后将面临更为严峻的考验，比如维护和使用费用有可能高出居民的理想。入住纠纷很可能只是开始，在使用中可能遇到的问题将继续困扰业界，并将在更多的住宅产品投入使用后日渐凸显。
基于以上理解，使得从住宅本身去探讨究竟成为必要。住宅部品是住宅建设的物质条件，其体系完整程度直接影响着住宅建设水平。正如聂梅生教授所言，在住宅产业化中，住宅部品的品质和信誉构成了住宅品牌的主要内涵。
建设部住宅产业化促进中心部品组专家王真杰认为，建立健全住宅部品体系首先需要完善住宅部品标准和各种配套技术规范，在这个基础上才能建立完整的住宅部品体系。同样，只有在比较完善的部品标准和相关配套技术规范的指导下，生产的住宅产品，对其进行性能认证才能真正落到实处。
据了解，美国住宅部品目录上可提供的部品共5万余种，日本住宅部品目录上可提供的部品共1万余种，国内住宅部品经过粗略统计为4千余种。中国建筑学会2000年学术年会上，有关部门负责人指出，住宅部品生产企业共有数十万家。以上数字足以表明：国内住宅部品体系有待健全。
新材料让开发商提心吊胆“中国住宅建设落后。”对这个命题，国内房地产开发商大多表现出极大的反感。北京万科房地产开发有限公司总经理张力认为，住宅建设受经济发展水平决定，不是想建什么样的房子就可以建成什么样，与其说住宅建设落后，还不如承认经济水平落后。
张力在接受采访时表示，与国际先进水平横向比较，目前国内住宅开发建设在使用新材料方面存在相当大的差距，而这是由实际情况决定的。他说，直饮水系统在一些发达国家已经广泛应用，国内目前还没有笼统的规范和标准。现代城的氨气事件也能从另一个层面说明这个问题，国家规范不反对使用含氨速凝剂，这也是国内比较成熟的技术，但是在投入使用时，消费者认为这是个问题。张力表示，开发商当然希望使用新材料，提高产品科技含量，但有的新材料用不上，有的用不起，开发商只能是小心谨慎使用，用得提心吊胆。
武汉常青花园设立“材料和设备陈列室”，要求所有材料供应商必须将技术说明书与技术参数一起进入陈列室，希望通过控制建材质量保障最终产品质量。
工程师宋亮宇在万科集团建筑研究中心主要从事新材料的应用研究，他认为，不能孤立片面理解新材料的应用，一个新材料应用到最终产品中往往需要一个体系。比如电采暖是国外60年代的成熟技术，国内的住宅建设如果使用这一技术，不仅要把这个产品拿过来，还要清楚这一技术使用的环境，包括墙体保温材料，包括节能门窗，甚至还有用电政策等等。宋亮宇表示，万科建筑研究中心的重要工作之一就是对新产品、新材料的应用进行研究，研究使用新产品新材料的技术配套工作。宋亮宇表示，目前研究中心开展工作所需的信息通常从互联网获得，信息对推广应用新材料和新产品有一定限制作用。
不难设想，如果新材料和新产品推出的同时，能够及时充分了解其应用条件或技术配套条件，至少可以保证这项新技术新产品能够得到合理使用。
技术配套部品导入市场的尴尬目前住宅部品的标准化和通用化程度尚待提高，住宅部品供应商怎样将产品及时应用到住宅产品的生产中去？显然，这不仅仅是流通或者营销问题。
按照惯例，建材产品按照国家标准生产，没有国家标准的，则执行行业标准，当前两者都不具备时，执行企业标准，为了符合行业标准和国家标准，通常企业标准会要求更高。比如从日本或者德国引进的产品，就参照国外同类产品的标准，采用完全相同的技术参数，制订企业标准，并严格按照标准进行生产和检验。
建材产品的基本性能必须进行常规检验。此外，有涉及消防要求的部品，在防火性能上要接受消防部门检测，有的还要接受环卫等相关部门检测。据了解，北新建材生产的纸面石膏板、轻钢龙骨由中国新型建筑材料工业杭州设计研究院检测，因为该院是这两个产品标准的制定机构。目前，检测住宅部品的认证主要有ISO9002质量保证体系认证和ISO14001环境管理体系认证，在这方面，北新建材在同行业中走在前面，成为“双绿色之星”企业，就是通过了ISO14001和中国环境标志双重认证。前者是国际通行的产品认证，后者是国内的产品认证，在住宅部品方面，国内尚没有专用认证体系。
据北新建材有关人士介绍，产品进入市场通常有三种途径：向开发商推介，向施工单位推介，和直接向建筑师推介。对第三种途径，该负责人表示，北新建材安排专人对口负责建筑设计院，提供产品资料。他们认为，虽然建筑师在选用建筑材料时不能决定用哪个具体品牌的产品，但使建筑师了解最新的产品，确实是新产品导入市场的一个途径。因此，北新建材每当新产品上市，都会及时到国内部分建筑设计院，举行新产品发布会进行推广。
据了解，发达国家建筑师通常拥有比较完整的住宅部品目录。对此，北新建材有关负责人表示，企业非常渴望这种产品目录，也愿意参与并提供必要支持，但编制这种目录的工作却不是一个企业能够做到的。据悉，两年前曾经有权威部门部品专家与北新建材集团商谈关于编制部品目录的有关事宜，但至今仍未进入实施阶段。
目前，北新建材向市场推广产品除了使用通常的产品说明以外，针对有一定科技含量的产品，则专为建筑师制作了“单行本”，包括施工要求、节点配件以及配套技术等详细内容。
信息缺乏建筑师的个人奋斗“住宅部品制约了建筑设计的创新。”记者将之求证于建筑师，却发现这一先入为主的命题存在硬伤。
建设部建筑设计研究院副总工程师陈一峰表示，材料对建筑设计并没有什么制约。他认为，真正称得上建筑创造的作品，往往应用本地产品。比如故宫在建筑上的成就和地位不会因其使用的砖木材料而减色半分，实际上这恰恰是其建筑设计的伟大之处。陈一峰认为，使用更高档的材料不见得就能建设更好的住宅。他批评当前住宅建设中盲目追求更新更高档建材的现象，有时甚至比国外同类住宅使用更高档的材料，与国外大量住宅相对简约及朴实形成鲜明对比。
九三建筑设计研究院院长张诣从另一个角度回答了这个问题。他用积木元素做了一个类比，5万种积木元素、3万种积木元素和5千种积木元素，分别进行排列组合，最终的答案种类差别不言而喻。目前国内住宅建筑从形式到内容品种比较单一，这与提供给建筑师的住宅部品种数只有甚至还不到5千余种不无关系。张诣认为，住宅部品的粗工业状态是另一个重要原因。
张诣表示，建筑师是住宅部品的使用者，只能就部品使用中的具体感受对住宅部品现状发表意见。第一，信息缺乏，由于历史原因，目前住宅部品缺乏信息总成，在这种背景下，国内建筑师只能依靠个人的工作积累，就是靠脑子，用惯了的自然很顺手，使用新材料也往往断章取义。比如电采暖技术，这是韩国人的发明，适应韩国人席地而坐的生活习惯，国内住宅建设中把这种技术搬过来时，却往往忽略了这种技术的使用背景。其次，选材需要一定的标准，而信息量的不足就会导致评判标准失真，因为建筑师不大可能有充分的空间来评判技术质量和价格所反映的使用价值，尤其是新产品新材料更是如此。
西方国家住宅建设的实践表明，住宅建设的发达与系统完整的住宅部品体系关系密切。那么，国内住宅建设不够发达的根源在哪里？陈一峰同样认为，与先进国家确实有区别，而这一点是由整体经济水平决定的；同样与国际先进水平相比，在住宅建设方面的差距也不如在其他方面的差距更大。
陈一峰认为，世界各地的产品目前在国内都可以找到，而国内在近几十年的发展中，已经出现了一些合资或者独资企业生产的产品，在某些方面还有所创新，与国外先进的住宅部品相比较，具体节点配件在产品功能上更完整，应用效果上或多或少能更节能、更节地、更节水或者更有利于防治污染。
国外建筑师怎么做？他们何以对住宅部品驾轻就熟？陈一峰告诉记者，美国每年都会推出一套建筑材料的参考图集，分门别类，共15本，免费送给建筑师，实际上就是产品目录，市场上几乎各种产品都有详细介绍，包括节点、配件，这样，当地的建筑师可供选择的产品几乎囊括了全美以至更大的范围内所能提供的全部产品。国内这方面的工作几乎是空白，选用产品往往是从建筑师本人的经验里、记忆里去发掘。
上面提到的现象，表面上，国内建筑师需要一套完整具体的产品目录，实际上，形成这样一份目录，住宅产品的标准化和通用化的基础工作必不可少。仅靠提高住宅部品的通用化、标准化水平，就能提高住宅建设水平，当然只能算是一种美好的愿望。住宅建设水平的提高，需要政府管理层高屋建瓴，需要开发商良性开发，需要建筑师专心钻研，还有许多许多，这里面必然包括住宅部品的标准化和通用化程度的及时跟进，而国内住宅建设现阶段的高速发展更要求其适度超前。
“建设部住宅产业化促进中心”于1999年12月16日在原“建设部住宅产业化办公室”的基础上成立。
其8项主要职能中涉及住宅部品的有：“根据国务院有关文件和科技进步的要求，编制《住宅部品推荐目录》，适时予以公布，并对不符合节能、节地、节水、节材、计量、环境保护等要求及质量低劣的部品、材料实行强制淘汰。”“根据市场需要，组织开展有关住宅及部品的技术开发，提供住宅技术服务。” |
