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日前从沈阳市房地产信息中心了解到，9月份由于召开了秋季房交会，加之这个月历来为每年房地产市场最活跃的月份，所以，上个月沈阳房地产市场呈现出购销两旺的喜人局面。
商品房价格略有回落，成交创年内最高
沈阳市商品房价格在连续三个月上扬后，9月份出现一定回落。但是市场十分活跃，成交量和金额也达到年内最好水平。除大东区、于洪区价格略升外，其它各区价格略有下降，降幅较大的是沈河区。原因一是秋季房产交易会刚刚结束，其间许多开发企业纷纷推出让利优惠措施，因此商品房价格比上月整体略降；二是有些项目尾盘在展会期间也有好的销售表现，而这部分房屋的价格均不是很高；三是9月份和平区、沈河区等高档商品住宅销售较少，如沈河区前几个月销售一直较好的某个高档楼盘销售已近尾声，比重由前两个月的沈河区商品房销售量的30%左右下降为不足5%；另外大东、铁西等区域今年以来进行的大规模老城区改造项目大量竣工，在全市商品房中占的比重较大，这些项目价格多在每平方米2000元至3000元之间，也带动了平均价格走低。
另外，9月商品房销售面积创年内新高的原因首先是这个月份历来是沈阳市房地产最活跃的月份，其次房交会功不可没。再有就是铁西区、大东区等每平方米价格在2000元至3000元，今年开盘的新项目销售活跃。
二手房价格创新高，成交稳中趋降
9月份存量二手房住宅铁西区涨幅最大，其次为沈河、和平和东陵。沈河、和平地处中心地段，新开盘项目较少，消费者很难买到价格、位置、楼层、朝向都比较满意的商品房，因而目光转向二手房市场，导致两区存量住宅价格持续走高。
9月份存量住宅成交面积较上月略降，也是继7月份以来的第二次下降。原因一是房交会的召开使得商品房市场火爆异常，影响了存量市场的成交量；二是价位低的增量现房既有银行贷款的支持又享受房展会的各项优惠，对存量房成交有冲击；三是存量房价格在本月又连续上涨，购房者心理不平衡，也相应地减少了成交量。 |
