三季度甲级写字楼市场静悄悄

　　申城俯瞰第三季度的甲级写字楼市场“平静”交易量有限，这是自2000年一季度市场复苏以来首次出现的“平静”。在戴德梁行的四项市场指标中，吸纳量仅7万多平方米；需求量显示出疲软；平均日租金保持在0.63美元／平方米，增长态势消失；空置率继续下降，乐观地估计，空置率降至15％。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　第三季度甲级写字楼的吸纳量是2000年市场复苏以来的最低点。静安、卢湾、虹桥和陆家嘴4块主要的商业区，占据着主要的需求市场，而徐汇、黄浦和其他地区的净吸纳量均为负数。整个市场成交量都集中在商业区内、一些租金相对低廉的写字楼。导致吸纳量降低的原因是，世界经济不景气致使许多国际企业削减开支，取消其扩张办公地点的计划。作为写字楼市场另一支重要队伍的本地企业，因主要商业区写字楼租金居高不下而受到抑制，更多的是等待具有竞争力价格的新物业。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　租金价格整体持平，部分上升。由于市场需求量的相对平淡，平均租金增长态势止步于第三季度，与上季度持平。只有陆家嘴、徐汇区、不夜城地区和外滩的租金，依旧保持上升态势，日租金分别上升0.73美元／平方米、0.56美元／平方米和0.41美元／平方米，增长率达到7.4％、3.7％和5.1％。卢湾区和黄浦区的写字楼日租金下降到0.68美元／平方米和0.51美元／平方米，分别比上一季度下挫了2.9％和5.6％。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　第三季度全市甲级写字楼的整体空置率从上季度的17.5％下降到15％，其中除了虹桥地区，浦西的主要商业区的写字楼空置率都低于10％，空置率指标继续下降。陆家嘴地区的空置率比上一季度下降了2.3％，下降到13％，比浦西低了近0.9％，显示出各企业对浦东信心十足。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　浦西写字楼空置率最大地区——虹桥写字楼区域也得到了一定的改善，空置率从上季度的38.1％下降到33％。