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京城广大租户和承租人迎来利好消息，近期北京市工商局和市国土房管局将联合推出《北京市房屋出租居间合同》及《北京市房屋承租居间合同》示范文本。据悉，这是北京市加强监管中介机构，规范房屋中介市场的重要措施之一，在全国也不多见。
京城房屋租赁市场很不规范，近年来投诉率一直居高不下，市民要求改变现状的呼声很高。自今年年初，市工商局和市国土房管局联手对中介市场进行了一系列的清理整顿，效果明显。
整顿期间，投诉最多的问题是房源信息不实，合同欺诈普遍。一些中介公司为吸引客户上门在电话或广告中承诺以低价房源骗取承租人与之签订自拟的承租居间合同并赚取信息费，当承租人根据公司提供的电话和位置联系，发现是假信息时，中介公司往往以已提供信息为由拒退信息费。
形成这一普遍现象的主要原因之一就是签约行为的不规范。由于租赁居间合同规范文本的缺失，许多中介公司在自拟的合同中，放大自己的权利，缩小自己的义务，形成权利和义务不对等的局面。有的合同甚至设定了公司不承担任何义务。如在信息咨询协议书上写明：只提供信息，信息费、看房费不退等，设套让消费者钻。
北京市的租赁市场处于供不应求状态，因此一些中介公司为争取房源；采取与他人恶意串通等行为损害出租人利益，这方面的投诉也很多。
据悉，北京市正规的中介机构有700多家，而超范围无证无资质的房虫子则数以千计。一旦不小心就可能撞上非正规公司，其利益很难得到保障。居间合同示范文本的推行将使消费者提高自我防范意识。
让那些用合同欺诈手段骗人的中介公司失去借口，同时也将推进那些规范中介公司的品牌化进程。
据北京市工商局有关负责人表示，市工商局将把示范文本的推行工作与房地产中介清理规范工作结合起来，对违约和欺诈行为将加强监管。据介绍，合同示范文本是根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定制定的，具有法律效力，该示范文本是试行文本。当事人（即中介公司、出租户、承租户）使用文本，可到各区县工商分局领取，并支付工本费。 |
