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现在老百姓已经由论资排辈等分房，发展到进入市场中选商品房了；房型设计也已经由“筒子楼”或者小厨小卫小厅的模式，发展到现在户型多样、功能完备、动静分区的过程。节能材料、智能设备也已经广泛使用；体育地产、教育地产、文化地产，各种所谓复合地产模式崭露头角；绿色住宅、康居住宅纷纷登场。整个商品住房市场呈现出一派万紫千红、百花齐放的好形势。然而仔细考察现在市场上的产品，还是有许多问题有待我们继续思考。
什么样的小区环境好？根据项目定位、区域环境、气候条件、自然条件、历史条件综合考虑景观设计的能力尚需提高。各地商品住宅项目“花园”盛行，“山庄”林立，小区的景观设计已经越来越受到重视，甚至有项目标榜是“在园林中的住所”，这本是项目品质提高的表现，值得称道，可如果大片的绿地冬天枯黄，夏天又不准“践踏”，它能为住户带来多少享受？更有小区巨资建造混凝土的亭台水榭，可人工喷泉耗费巨大，又不能经常喷水，远看灰白一片，近观钢管林立，尤其夏天，远远的就可以感受到太阳高温的辐射。环境设计也应当注意，合适的才是最好的。
户型设计硬伤不少。现在户型设计已经开始重视功能分区，动静分区，考虑私密空间，户型图都做得引人入胜。然而，许多购房者在拿到钥匙后，会觉得很“憋闷”，2.5米的净高，使40多平方米的大厅看起来只是薄薄一层，一些七八十年代的老房了倒更能让人神清气爽。现在日本的住房建筑层高已经由50年代2.5至2.7米改为现在的2.9至3.2米，而我们多数地区还是限制在2.7米，甚至更低。如果说设备可以更新，平面布置可以改动，层高将成为住户心中永远的痛。百年大计的住房，三五年后，我们可能就已经不能再容忍它的压抑。如何在三维空间中设计人性化的住所，已经成为摆在业内人士面前的重要课题。
住户需要什么配套。现在各类会所、商业设施都可以逐步走进小区，住户生活越来越方便了。然而还是有许多不便之处让人如鲠在喉，比如许多刚刚建成的小区，一到晚间不但小区内再也找不到空地，连小区外道路两侧也排满轿车。什么是住户最需要的，应当成为开发时首先考虑的问题。
虽然说产品要适合现在市场，既不能落后，也不宜领先太多，可作为大额、长期的投资品，住宅本身应当具有可持续发展、能被改造提升的能力，西方国家许多百年老房都在进行内部更新后继续使用，我们现在新建的住宅如果仅仅在五年、十年就成为“鸡肋”，这不但是消费者的不幸，也是社会财富的浪费。 |
