广州房地产市场加速洗牌 拖欠土地出让金将受重罚

　　在广州，实力不济的开发商又要面临一道深渊———凡是不能在规定时间内付清土地出让金的，将要受到包括强制拍卖清盘等在内的空前严厉的制裁。广州市国土房管局、市计委、市财政局近日已联合成立“追收拖欠地价领导小组”，宣称将采取相应的经济、行政、法律等手段，展开更为强硬的土地回收措施，范围从闲置地扩大至欠账不还的土地。
　　广州自实行土地有偿使用制度以来，土地出让金成为财政与城建资金的重要来源，每年的贡献在30亿元左右。然而开发商的拖欠却非常严重，据说在广州没有哪家开发商不欠政府地价款的，有的楼盘已交割10多年，地价款还是欠着不缴。仅珠江新城一处，土地坏账就以亿元计。
　　今年以来，广州房地产市场的准入门槛不断升高。先是预售条件提高，在建商品房多层建筑要封顶、高层建筑要完成主体工程2／3才能卖楼花。而后是政府大幅缩短土地出让金缴付期限，付款时间从过去的1至3年减至现在的2个月。之后银行又收紧对商铺物业的开发贷款。而今政府又铁腕追收土地坏帐，开发商头上又多了道“催命符”。
　　此次广州市政府在清理历史旧账时，将会针对开发商拖欠的不同情况区别处置。其中对“老赖”及无力还债者将采取前所未有的严厉措施，包括无偿收回土地使用权、申请强制清盘、强制拍卖财产还款等。广州房地产市场大洗牌将由此加速。