别墅型、规模化、国际化———秋季申城新盘扫描

　　今年是上海楼市异常红火的一年，排队买房已成为上半年市场的一大表现。结合黄金周的3大房展和新盘上市信息，可以预计随着市民购房由冲动型向理智型的转变，对物业的综合因素考虑将更上一个台阶。迎合这一要求，下半年申城新开楼盘的综合品质呈总体上升趋势，性价比优异的楼盘将成为楼市新亮点。
　　别墅热会延续
　　生活水准的提高，引发上海别墅热，而内外销商品住宅的并轨，更增加了市场对别墅物业的需求。近期出现了一些别具特色、环境品质上乘的别墅，如东苑的大千美墅、墅博汇小而精致，复地太阳城创普陀区大规模经济型联体别墅开发的先河，采用美国苏菏区铸铁艺术风格的东方苏菏，以后现代造型和多空间产品设计开创了新思路。
　　开发规模升级
　　继中远两湾城等超级楼盘在上海出现，近期新盘的开发规模呈升级趋势，大体量的造街造景项目纷纷出现。如上海阳城。ME时代、城投世纪名苑等。万科2001年新项目———万科假日风景，建筑面积共70万平方米，有8千平方米的商业休闲街，7万平方米郊外公园；浦东塘桥的东方城市花园体量为70万平方米，是生态型科技型的国家康居示范小区；占地面积达3.3平方公里的锦绣华城，其规模之大引人注目。
　　向国际化发展
　　随着海外人士对上海住宅的看好，上海住宅已经突破了过去的“外销房”标准，以崭新的规划思路、环境塑造、立面造型和建材设施展现自我。如古北新区二期的上城UPTOWN和四季晶园，均较早年开发的古北新区一期有非常明显的突破。