使用率实用率得房率买房是否率值越高越好

　　也许是北京进驻的南方发展商多了起来，也许是本地发展商到南方取得的真经，时下，北京的房地产开发商也开始学南方的发展商，津津乐道地吹嘘起“得房率”，这是商品住宅销售过程中除了使用率、实用率等一大堆计算室内面积系数之后，出现的又一个新名词，真是搅得买房人不知所措。其实这里除了使用率外，翻遍所有房地产法规、文件和字典都没有实用率、得房率这几个词的解释。这是怎么回事呢？其实，这不奇怪，所谓“得房率”、“实用率”不过是开发商和购房者在房屋的销售面积上为了各自利益而“寸土必争”的东西，也是开发商的一种销售手段。这些率值经常“出没”于楼书中，但却不写在销售合同里，而楼书在法律上又被称为要约而不作为承诺，如果打起官司来，楼书只能作为不充分的证据。既无据可查，又不能作为证据，因此，“率值”计算起来当然有一定的随意性，怎么大怎么来，这也是为什么现在有关房地产投诉最多的案例就是房屋面积缩水问题，但是现在，这些“率值”不但产生了，而且逾演逾烈。它们的出现至少引出了以下几个问题：
　　问题一：购房观念发生“异化”。“得房率”的出现使购房者把一套住房人为地分割成“公”（公摊面积）和“私”（套内面积）两个水火不相容的东西。购房者当然希望“私”越大越好，“公”大了岂不多花费“冤枉钱”！矛盾和纠纷于是产生了，法院也为此忙碌。
　　问题二：影响日常生活起居。按照高“率值”的说法，最好楼梯间、变电室、电梯井、门厅、过道等公摊面积越小越好。由于门厅过道过小造成进出不方便，以致和邻居发生纠纷频频见诸于报端，有的还发生人身意外伤亡事故。
　　问题三：降低整体环境质量。公摊面积小了，建筑物本身就显得局促和简陋，致使室内环境大打折扣，所造成的直接影响就是住房难以升值。专家认为，所谓“率值”高的住房其贬值率大大高于“率值”低的住房。
　　问题四：降低物业管理水平。公摊面积小将直接导致小区智能化水平、公共设施配套标准以及各项住宅技术指标的降低，这样难以有效地开展物业管理，最终加速物业贬值。
　　所以，整套房子包含的“公”与“私”两类面积是不能割裂开来的。为什么政策法规、设计规范上没有“使用率”、“实用率”甚至“得房率”的概念，为什么专业人员从不提及这几个词，为什么专业人士开始呼吁在住宅销售上要以套作为计价标准，这都是有道理的。