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首先，这个市场预测的事不是像科学计算那样精确的事情，因为涉及的变数因素太多，甚至没想到的意外因素都可以对之产生影响。据观察，对房价高的抱怨是具有普遍性的，因此要求降价的呼声一直很强烈，各种分析力图表明其价格与价值背离的情况。
房价指数波动与股票不同
投资楼市与股市有一定的相同点，即风险性，但又有很大的区别，这一点仅从房价的波动范围点可窥见一斑。因为，房价指数很少会像股市指数价格那样大幅波动。比如，目前纳斯达克指数已经跌幅过半，其他股市指数均大幅下跌，但是西方房市价格曲线只表现出在上升过程中拉平或略微下探，完全不是大起大落的样子。作为满足人类基本需求——“住”的消费品，它与一般消费品也不一样。对于好多人来说，购买房屋是其一生中少有的经历，而且其一生中很长时间和很大一部分收入要用在偿还房贷按揭上。
鉴此，房地产作为投资产品，其价格曲线尽管会有上下变化，但上扬的总体趋势是房市发展历史所证明的，不以人们的意志或预测为转移。打个比方说，今天尽管会有人痛斥北京楼价“疯狂”，把眼光放到2005年或者2010年，那时回过头来看，相信会发出感叹：唉，那时?指现在?要是买房就好了。就房价而言，不同国家、不同城市有不同的条件和情况，其房价是由当地市场条件所调节的，不宜做横向比较，因为即使上海房价低，人们也不能像买上海汽车那样把房买到北京来住，也不可能为此举家南迁搬到上海去住。
部分产品抗跌性差
在指出房价上升的总趋势的同时，还要注意到房价下跌的具体情况，从而心中有数。在房价下跌时，一般是房市中泡沫较大的部分，而不是整体均衡下跌。这部分抗跌性差的房子一般来说属于投资类?相对于自住类?高档房，如高级公寓等，在这个类别中，又以社区环境不成熟的新区为主。另一类房价下跌是政府干预下跌，主要是在市场低端，以便政府设置社会安全阀，调节房价与群众购买力之间的差距。
上面提到，房子作为满足人们住的需要的消费品是与众不同的，这个区别必须认识到。换一句话说，相当数量的人们买不起房在这个意义上是正常现象，没有什么大惊小怪的。特别是在发展中国家，人们的收入刚进入小康阶段，较大比例的人们买不起新房更是正常。即使在发达国家，退回去20年，他们拥有自已房的户数要比现在少得多，而即使现在，仍有相当百分比的人们买不起房。如果在小康阶段就硬要房价达到大多数人们买得起的程度，不异于“乌托邦”式的幻想，或者真的要把房子的建筑水准降到有人批评的农民房上。从政府扶助上说，目前中国也还有较长的路要走，银行业已经起步，踏上了扶助购房之路?尽管需要控制贷款风险?，但政府在税收等政策上尚没有像西方国家那样采取对购房者减少税收的鼓励性政策，相反对购房者的各项税收反而较重?以北京为最?。可见，从收入水平和政府政策两个方面，距离大多数居民拥有房屋购买力还有很长的路要走。随着中国经济的发展，收入有可能出现跳跃性增长，这将会从根本上使居民房屋购买力向房价靠近，但这是一个过程，需要时间。
总之，本人对北京房价走势的看法是年内中高端继续上扬，低端在政府干预下会持稳。如果发生以美国经济为首的全球性经济衰退波及到中国，那么，处于高端市场的投资性高级公寓有可能出现较大跌幅或者有价无市的情况，但用于自住的和低端市场不会受到大的冲击。 |
