|
近几年来，上海房地产市场经历了低谷迈向持续稳定发展良性循环之路，从土地拍卖、房产投资、开发、销售、中介（二级市场），无不红红火火——“全线飘红”，订购楼盘出现“火爆”场面屡见不鲜。细研其中原由，大致有以下因素。
一、城市综合竞争力增强的体现
改革开放给上海带来了无穷活力，紧紧围绕提高城市综合竞争力这条发展主线，起跑的速度越来越快，质量越来越高。2000年全市人均GDP已达4000美元，奠定了跨世纪上海产业高地资本和技术优势地位。据国家统计局有关数据表明：在金融、工业、商业、汽车、信息产业、外贸出口、化工、交运、医药、第三产业等各项经济指标，在全国各城市排序中大都名列前茅。活跃的经济，巨大的消费市场，加之良好的投资环境，潜在的无限商机，必然获得国内外广大有眼光投资者的青睐，世界上许多著名的跨国公司纷至沓来，到沪办厂办公司、贸易洽谈、招商引资、技术合作、科学研究、成果转让等经济交往，使各种人才精英集聚汇总，直接刺激、拉动了房地产市场消费和需求，浦东地区经济突飞猛进带来的房地产兴旺即是例证。
二、城市整体环境的提升
陈旧的购房观念强调地段是唯一的选择，而今上海环境的整体生华彻底打破了传统。构筑现代化交通枢纽基础设施日益完善，高速、高架环线逐一向城市周边地区辐射铺开；地铁、明珠线延伸进入紧锣密鼓施工高潮；四座大桥和六条越江隧道建成，将使浦西浦东连成一体。投巨资兴建的外环绿林带、延安中路、徐家汇、太平桥、黄兴等大面积绿地相继竣工，改善了市内外生态环境。商业的扩展延伸，发达的教育和医疗卫生网点无处不在，环境保护意识的强化－一“水更清、天更蓝、地更绿”，既为购房者创造了舒适的生活条件，又大大提高了选购空间，投资与居住相得益彰。
三、政府多种利好房产发展的政策出台
为了进一步推动上海房地产市场健康发展，近来政府公布了一系列拉动市场消费、利好购房者的政策、法律、法规。如土地使用权出让招标拍卖内外销房销售并轨、纯公积金贷款取消保险金，推出新版的预售合同，统一房产交易和物业收费标准、期房出售先决条件等。这些措施的出台，对规范整个房产市场，规避购房买卖风险，吸引国外资金保护消费者合法权益，鼓励开发商公开、公平的竞争起到了决定性作用。政府同时推行取消福利分房宏观调控，向市场经济迈出了最关键的一步。
四、创造和发展海派文化精品，打造城市品牌
上海开埠百年来，就是一个充满历史氛围，善于吸纳各国海派文化精华的“杂家”城市。有文化品位的地方，才留得住有层次的人来居留。政府高瞻远瞩，在番心保护历史遗产的同时，以民族化和国际化的理念，兴建和打造文化设施“精品”，使上海成为既是经济中心又是文化中心。中西海派文化（衣、食、住、行）的发展，咖啡和绿茶并存，芭蕾二胡共处，休闲娱乐运动各得其所。使无论从何地来上海落户的人都有宾至如归的感觉，不但“住得惯”，而且“住得好”，有力地促进和推动了房地产业消费。
五、人民生活水准提高，需求原因出现多样化
据有关统计资料表明：目前上海购房对象、购房用途、购房目的已呈综合化、多样化。用于改善居住、经商、投资、保值增值各种原因都有。国内外投资者、经商人、海外学子、港澳和台湾同胞纷纷加入这一行列。预计参加WTO后，会进一步带动房地产市场向纵深发展。
（上海建材集团房地产开发总公司）（上海房地产市场报告吴俊仲） |
