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不久前，国家计委、财政部下发通知，取消住房建设中的47项收费。
实际上，从1994年开始，有关部门和国务院领导多次作过关于降低房地产收费的规定和指示，但据新华社报道，“目前，围绕土地和住房建设的各种乱收费十分突出”，因此建设部、国家计委、财政部、监察部、国土资源部决定从本月开始到12月末在全国进行土地和住房建设收费检查。此番检查能否真正让“臃肿”的涉房收费“瘦”下来，人们在期待。
繁多收费垫高房价
如今的房价，真是高处不胜寒。据有关方面反映，目前涉房收费主要存在以下问题：
一、不该收的收了。如大市政建设、人防和学校、幼托等大项收费，按理应由政府财政承担，不应进入开发成本。难怪有开发商说，我们现在不仅是造住宅，而且在筑路造桥。
二、收费标准该少收的收多了。如各项保证金收费标准明显过大，这类费用只要通过一定的管理措施，完全可以不收或少收。
三、不该涨的又涨了。某地发文取消了38项收费，减少的费用每平方米约为60元，而有些费用却又大幅度上升。人防费原为20元/平方米，后上升为60元，仅此一项就增加了40元。
四、收费存在“多”、“乱”、“重”的现象。首先是收费的头绪多。取消了若干项，还有近百项，除了统一规定的收费项目，有的城市各区还有自己的“土”项目，开发商仅办理交费就得跑遍数十家。其次是各行政职能部门随意收费、乱定标准的现象常有发生。再次是重复收费。可以说目前对商品房价格影响最大且最不规范的是各类名目繁多的收费、摊派。
“减肥”需要时间
造成房地产收费居高难下的原因也是多方面的，主要原因有：
（一）客观上由于房地产发展迅猛，开发量剧增，政府财政补贴难以承担。由于一些城市基础设施本身比较落后，旧城要改造，新建的基础市政公建都要重新配套，需要大量的资金，财政显然难以承担，只能转嫁到开发商头上。
（二）现行收费标准大多是在房地产形势比较好的情况下制定的。当时开发量相对不很大，利润比较高。但时至今日，房地产已进入低迷阶段，不少开发商债台高筑。在这种情况下，政府管理部门能否让出一块或少切一块，用在降低房价上，让给消费者。这是当前开发商和购房者所盼望的。
（三）政策对制定收费标准不够科学。现行的收费标准都是由各行业管理部门提出，经政府批准下发执行的。有些收费项目真使人难以置信，如曾经规定的征收“除四害”费就毫无道理。在以经济建设为中心的形势下，增收人防费也没有道理。
在目前商品房市场供销两旺的情况下，指望房价因为一些行政收费的取消，就大幅度下调是不现实的，涉房收费“减肥”需要时间。
从源头遏制乱收费
如何从源头上预防和治理住房建设上的不合理收费已成为振兴房市的一个当务之急。
建设部官员表示，要全面研究住房税、费政策，通过税收杠杆促进低价位住房的建设和消费。建设部年初还提出了严格的房地产交易管理意见。
意见要求各地建设和房地产行政主管部门调整和规范房地产市场交易收费标准，减少收费项目，简化办事程序。
在具体指标上，官方希望通过清理房地产各项收费和地价，理顺商品房价格，降低售价，取消各种不合理收费，把房地产各项收费降到开发成本的20％左右；解决房地产开发中市政基础设施和专用配套设施费用分摊过重的问题。
有学者提出，要使房地产收费达到合理、规范的要求，还应从改革政府管理机构入手，实施集中管理，统一收费。收取后，再综合平衡，合理使用。 |
