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10月5日，离奥林匹克花园首期第二批预售还有1天，某贸易公司的创始人杨林发开着别克车前来转了一圈。尽管从9月30日起，奥园的售楼处风餐露宿排起了近300人的长队，但他扔下一句话：“这是适合居住的好地方，但不适合投资。”
杨几天前刚与世茂滨江花园签约买了两套期房，总价超过400万元。“买到这两套房子可不容易，我专门雇了个保姆去排队领‘号’，又亲自排队看房后才买到的。其中一套自己住，把另外一套和现在住的别墅用来出租。”
世茂滨江花园销售部经理秦华以不容质疑的口吻说，近期的长长买房队伍中，至少有40％的人是杨林发式的“投资客”。
投资客蜂涌上海
中原物业代理有限公司古北分行经理陈刚说，在古北分行近一个季度成交的20套房屋中，只有1套是买了自己住的，其余的要么是用来出租，要么是准备卖掉。
“他们是一个相对固定的群体，40岁左右，男性，不是私人老板就是外企白领，上海本地人居多，也有少部分台湾人。”这是陈刚的描绘。而按照杨林发的说法，他们“有一个圈子，笼统点讲，都是些‘小有积累’的人”。
“投资客”的存在，是上海业内共知的“秘密”，但是这个群体到底有多大，谁也说不清楚，只知道人“很多”。高中档住宅，甲级写字楼，都是他们热衷的投资对象。
投资客选楼首先看地段，住宅讲究居住氛围，办公楼看周边环境；然后是楼盘品质，包括规划、配套、房型、质地等。取舍的最终价值标准是看由前二者的结合能带来多大的出租前景或增值潜力。
同样是投资，世茂滨江的销售经理秦华按照出手时间的长短分为“投资客”和“炒客”两类。如果买房专用于出租或出租一段时间后才转手卖出，这是“投资客”；如果预售时买入期房，交房前或交房时就卖出，这是“炒客”。再低级别点，以几千元成本倒卖“号”，利用别人买房心切又排队人多赚上个几千上万元，这就是楼市“黄牛”了。
给钱找个出路
中原物业上海分公司总经理助理蒋国雄认为，股市低迷同时给楼市带来了机遇，许多投资者为了“给钱找个出路”，转而投资风险相对较小、收入稳定的楼市，从长远看，这个群体将会逐渐增大。
楼市投资客早已有之。90年代初，楼市投资客就已经伴随房产市场的开放而诞生，那时主要是一些香港人、台湾人，古北等地的高档外销房80％以上被他们购买，他们把这些房子租出去，少数人过几年转手卖掉，古北新区80％的住户至今仍然是“房客”身份。
中原物业蒋国雄认为，一个成熟的投资者，其投资必是多元的。近几年来上海本地人投资观念逐渐开放，开始看重相对于高风险股市而存在的楼市，把部分资金转入楼市投资。
风险对于楼市投资客的存在，秦华表示“欢迎”，因为这代表房产市场正在走向“成熟”。香港有专门以炒楼盘为业的“职业炒家”，1个楼可以被炒30次不为过，国内职业炒家还很少，但正在形成这种气候。
他认为“炒客”不会给市场带来不利，因为他们的“炒作”首先得符合政策，还要符合开发商的游戏规则。
但是也有人明确地表示了担忧——如果有许多人买房子都是为了抛出，如果一套房子在交房前就已经几易其手，如果单单一张用于看房的“号”也可以成倍涨价倒卖，那么有多少需求是真实的需求？层层加码后的房价是否是符合实际的实价？到最后的接盘者怎么保证不是被“套牢者”？这种被“炒”出来的火爆又怎么保证不是虚假的“繁荣”？这些都是泡沫因素，一些业内人士也清醒地意识到了这点。 |
