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今年以来，我市房地产开发投资呈现始终保持增长，但增幅逐渐回落的态势。在去年的高基数的基础上，完成投资、施工面积、新开工面积等主要指标的增长幅度与上年同期比均有不同程度回落，而房屋销售有较大幅度提升。
一、投资规模进一步扩大，但增幅回落
从4月一9月，各月房地产完成投资同比增长分别为43.2％、41.4％、34.7％、21.4％、18.2％和16.3％，形成增速逐渐趋缓的走势，而2000年同期增幅均在1倍上下浮动，如此高的基数上，今年投资增幅回落也是合理的，符合投资增长规律。截至9月末，全市累计完成房地产开发投资929936万元，同比增长16.3％，占全市固定资产投资的52.7％，比重下降4.4个百分点，随着施工淡季的来临，预计第四季度房地产投资增幅将继续有所回落。
二、商品房旺销势头不减
前九个月我市商品房始终保持旺销，商品房销售成倍增长。截至九月末，全市销售商品房201.6万平方米，实现销售额624891万元，分别增长81.9％和124.7％，其中销售住宅面积占81％，如此的旺销势头，将会对明年的房地产投资形成刺激。
三、开发区房地产投资强劲上升
先导区房地产投资比重上升，前，个月完成投资近10亿元，同比增长84.9％，明显快于全市房地产投资增速，占全市房地产完成投资的10.4％，同比上升3.9个百分点。尤其开发区房地产开发投资呈现强劲上升势头，同比增长90.3％，占全市房地产完成投资比重由去年和前年的：5.2％、5.6％上升到8.5％。
四、开发成本增加，商品房价格上涨
据测算，截至9月末，今年全市已竣工商品房平均每平方米开发成本（不包括土地购置费）为2071元。而住宅房体建安工程造价平均每平方米达1364元，同比分别增加了765元和382元，开发成本明显加大。商品房销售价格上涨，全市商品房平均每平方米销售价格3100元，其中住宅为2980元，同比分别增加590元和647元；市内四区分别为3420元／平方米和3290元／平方米。
另一个突出特点是商品房竣工面积呈现下降趋势。
1一9月全市竣工商品房屋98.5万平方米，同比下降29.6％。截至2001年9月末，新型房地产开发公司即已竣工商品房40.5万平方米，而今年到目前仅竣工4.4万平方米，影响全市竣工面积下降25.7％，这是影响竣工面积下降的一个主要因素。 |
