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自打三两年前，楼市进入了“个人购房时代”，房地产商们先悟到的“金科”，就是要学会识别客户“领子的颜色”。“金领”、“银领”，最不济的也得挑着“白领”当售楼的靶子目标。白领喜欢什么，白领喜欢怎样生活，甚至白领为什么翻白眼之类的事儿，开发商们也无时无刻不在绞尽脑汁，费劲巴啦地琢磨。如果谁敢一身草民打扮进售楼处，售楼小姐准是不屑一顾：这么没品位的人，买得起楼吗你！——售楼员识别来访者贫富的眼力，一度被视为考核售楼小姐业务水准的功夫指标。
商品房是有钱人的消费，过去的观念这样认为。但时过境迁，款爷、有钱的“金领”、“白领”该买的都买了，剩下的越来越多是“没钱的”。楼市的现状是买房已成大众消费，小贩儿、普通上班族，再加上城市改造“挤兑”出来的成批成批的“穷老百姓”拆迁户，这些人呼啦成了购房大军，所以现在售楼处里“没品位”的人扎堆儿现象极为普遍。
商品房市场有著名的“金字塔”说，但北京楼市除了买家金字塔之外，以房价变量为基数的房屋供应，似乎又呈现一个倒金字塔状——价儿高的多，价低的少。两个金字塔拼在一块儿，买家的“上腰”还够不到房价的“屁股”，数以万计想买房的人，想买买不起，另一边无数楼盘想卖，房价却搭不上买房人的手。供需间隔距离太远，“房子卖不动了”当然也就在情理之中。
最近，有媒体邀业内人士商议“房子卖不动了”的原因，但议来议去，唯独没提及“穷人”比如拆迁户现在是市场需求的主体这一根本原因。再看看主侃人的身份，噢，也难怪，一水儿的豪宅开发商或谋略家，“穷人”的楼市其实并不在他们的视野范围之内，更非他们谋划的方向，主办人的选题被带入旁门左道，也实在是有情可原。不过，更值得反思的是，如果作为所谓的专业媒体，对市场、对自己关注的领域都没有起码的感觉，每每做出请了孔明论诸葛之类风马牛不相及的言论，这倒让受众认为媒体“太没有品位”了。
现在的房地产市场处在高速发展期，市场瞬息万变，供求局势可能会因为一个政策的调整，造成量乃至质的变化。股市连续数月下跌，拥有高资金量、支撑楼市七成以上高端价位楼盘的买家，其大部分资金被股市套牢，这一影响房地产投资的重要因素，对于非股民来说，也有可能麻木不仁、视而不见。但房展会上满眼的穷老百姓、拆迁户逛来逛去，房地产业内无论任何层面的人却视而不见、见而不管，市场真就有可能跌入最悲惨的境地。
那时，市场终要嘲笑我们这个行业的所有从业者“太没有品位”了。 |
