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楼市关注老年人
今天是中国传统的“九九重阳节”。
“老吾老以及人之老”，这种代表了中国传统美德的思想在今天很多领域都能够得以体现。房地产界亦然。我们每个人都会老，可老年人住在哪儿？
目前，在北京，真正的老年住宅还没有出现，但是，在许许多多房地产小区之中，拥有了“养老尊老”含量的设计、环境以及为老人提供专门服务正在成为一种趋势。当今的楼市已渐渐走出瞄准白领、“成功人士”的狭义，关注老年人将是未来房地产开发越来越被广泛提及的话题。
关注老年人
不只是老年社区的主题
老年大学、老年活动中心、老年太极园……不要认为这样的提法只是政府的养老工程，越来越多的房地产开发商在兴建项目时开始注重社区养老的功能。专门为老年人而设置的配套服务体系已大量地出现在北京许多小区中。
比如朝阳园考虑到老人行动不方便，在洗浴时地面很滑，所以在二期的设计时特别注意到这一点，在很多高度处理上创下“新低”：采用同样容积但是高度仅30厘米的下沉式浴缸，老人可以轻松跨入；在每一间主卧室中都设置了紧急呼救按钮，老人遇到危险，可按动按钮将信息发送到报警主机，主机接到信号后会立即向小区中控室与大堂前台报警，实现紧急救护功能。
北京市首家运动社区荣丰2008，不仅为老年人日常生活提供锻炼健身、医疗保障等服务，而且还为老人创建了属于他们的俱乐部，聘请运动学专家、医学专家、营养学专家为老人制定系统的健康指数跟踪服务，为老人推荐适合的运动方法，对于社区老年运动的开展颇费苦心。
北京南城项目怡海花园开办的老年学校，成为该项目热销南城的一大法宝。
……
虽然这些项目并不是老年住宅的范畴，但是他们却在许多细节上体现出关怀老年人的人文理念，可以说是北京房地产行业的一大进步。
虽然目前房地产销售中，开发商主要瞄准的买家是所谓的白领、成功人士，但不可否认，“孝心房”的概念正在深入人心。不少年轻人在买房置业时充分考虑到为父母颐养天年，但又不方便和父母在一起居住，因此，一些有特色的房地产项目就成为“孝心工程”的主要目标。
这样的项目主要在环境优美的郊区，养老含量突出。去年在北京热销的郊区度假型项目快乐无穷大将“孝心房”的概念打到极致，获得了强烈的市场反应；在销的龙山新新小镇，凭借其优越的区位环境，成为众多老年买家的理想居住之地。
据通州项目美然香榭里董事长杨美铃介绍，像一些郊区项目，主要的卖点就是突出的环境优势以及价格的偏低，吸引的人群自然不会是在城里忙碌的人群，但是对于老人来说，这样远离城市喧嚣、居住含量高的住宅是他们养老的好去处，因此，不少年轻的买房人在这里不仅能用很少的钱买一所大房子，把父母安顿在此，每逢周末，一家人团聚，其乐融融。在美然香榭里售出的房产里，有相当比例的是这样的买房人。
据了解，北京有开发商正在瞄准老年住宅建设，一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，他准备做老年住宅就是考虑到这一类型的住宅目前还是市场的空白，但是通过很多项目因为适合老年人居住而受益匪浅的事实证明，老年住宅的市场还是非常广阔的。
老年住宅
应该什么样？
由于北京还没有出现真正意义上的老年住宅，因此，老年住宅应该是什么样子，恐怕没有人会给予确切定义，但是据记者了解，北京有些拟建老年住宅的地产公司考察了包括美国、日本、新加坡等国的老年住宅，经过自己的理解，大概描述了老年住宅的“真实面目”。
据中国西格玛公司高玲介绍，由于该公司准备在北京兴建健康住宅，其中养老含量是主要的组成部分，因此通过国外考察后得出老年住宅的大体模式是：老人养老的基本问题与提高生活质量的问题相结合。
养老的基本问题包括，社区必须为老年人提供基本的养老服务。首先，社区乃至老人居住的空间必须是特别为老年人设计、符合老年设计规范的居住设施。国外的做法是要有无障碍设计，比如步入式的浴盆，使老人在洗浴时避免“伤筋动骨”；在小区以及房屋里，扶手要大量使用；门要求是推拉型，即使坐在轮椅上也能自由使用；走廊要宽；楼梯踏步要比一般踏步低许多……
其次，社区医疗要比一般的小区规格高，对于亚健康状态的老人（即大部分时间能够健康独立的老人），小区要有常见病的中西医门诊；对于非健康状态的老人，小区要有跟踪档案，对其定期进行体检，确保老人日常生活的安全。无论是亚健康还是非健康的老人，居室以及浴室必须要有紧急呼叫器，物业管理部门可以在老人发生意外时及时赶到，送往设在小区的急救站。
高玲说，以上是老人在社区生活最基本的条件，即使不是老年住宅，普通小区也应该达到这样的服务。在老人具备了最基本的生活条件后，便应该享受到高品质的生活和第二次自我价值的体现。
高品位生活体现在，居住环境必须是适合老人养老的环境，即老年住宅最好选择在远离城市喧嚣、紧靠有山有水、绿地面积大、负氧离子高、空气污染指数低的地方，只有在这样先天的环境中，老人才能够具备“延年益寿”
的先决条件。
有了先天环境做保证，老人平时的社区活动便成为第二个需求。因此，老年活动中心、老年俱乐部、老年图书馆等设施一定要最大限度地保证。老年人和孩子一样喜欢扎堆、热闹，提供专门的活动场所为其服务，在这些场所里，老人或打牌、下棋、看书，或闲聊、健身，大大增进了老人之间的交流与沟通，对于老人的心胸以及生理都是大有裨益的。
老年人往往是不服老的，因此，如何保证他们人生的第二次价值得以体现，就是真正的老年住宅应该考虑的问题，依据国外的做法，在小区里成立各种不同的俱乐部，比如木工房、手工作坊等等，老人在这里可以学到自己年轻时没有学到的东西，丰富了自己的知识，如果自己亲手做出的东西能够被人们所认可，就意味着自己的价值又一次得到了体现，圆了他们未圆的梦想……
根据高玲女士的描述，我们大体可以得出这样一个关于老年住宅的情景：在一个有山有水、空气好的地段做一个项目，老人居住在这里，日常生活中不需要儿女寸步不离，医疗问题在小区管理人员的帮助下可以得到解决，平时在社区里和老伙伴闲聊下棋，抑或结伴在附近游山玩水，如果有兴趣，还可以自己动手种种蔬菜、做一些力所能及的工作，使自己的晚年充满乐趣……
但愿老年住宅在北京不会成为乌托邦式的梦想……
专家指出：
普通住宅应该老年化
■老年公寓不该集中建
对目前日渐热起来的兴建老年公寓的思潮，一些住宅专家提出了不同意见。
中国建筑设计研究院、国家住宅与居住环境研究中心人居环境研究所副所长刘东卫认为，老年住宅不应该集中建设，借鉴西方发达国家的经验，北京乃至全国不应该再出现“老年村”。据他介绍，在日本和西方一些国家，政府鼓励老年人在当地居所度过自己的晚年，而不是都去老年公寓或养老院，这样一方面是有利于老年人的身心健康；另一方面有利于节省财政支出。
“集中建设老年公寓，可能在老年人活动场所、医疗设施等方面有优势，但老年人除了需要医疗、活动外，更需要心理的关怀。而一个老年村不可避免会出现隔三差五老人故去的事，这样对其他老人是一种刺激。”也正是如此，现在在日本和西方一些国家，已经开始贯彻老年住宅设计和设施“普通化”，即在普通住宅的设计和建设过程中，考虑老年住宅的设计，以便老人能在自己居住的住宅中安度晚年。
也正是在这个基础上，住宅专家开彦认为，老年人居住应该多样化，老年公寓、老年社区、普通住宅老年设施化，几种模式应该相互补充。
■普通住宅“老年化”是趋势
刘东卫认为，在北京或其他城市，普通住宅“老年化”设计是发展趋势。
首先，目前大部分老人仍愿意与儿女共同生活，因此在一段时期内，我国老年住宅仍将以两代居住模式为主，即老人与子女共生活在同一社区的不同住宅单元内。其次，从目前购房人的情况看，购房人一般都是三四十左右的中年人为主，而对这些人中的大多数人而言，现在买了房，住上十年多或二十年多的时间就已经步入老龄行列，他们不可能因此而再去买专门的老年公寓。
而在目前的普通住宅小区中，住宅、配套等关于老年人的设计套少。如，在日本，普通住宅的卫生间、卧室等门的宽度都是按轮椅可以进入的尺寸设计的，一般在700毫米到750毫米，而中国目前的普通住宅几乎所有的卫生间的门都在650毫米，轮椅根本进不去。再如，目前住宅设计规范中，已有多少人口建一个小学，多少人口建一个幼儿园的规范，但却没有多大范围内建一个老年活动中心的规定。
开彦认为，普通住宅设施老年化不仅适应老年人的居住，对其他各个年龄层的老百姓来说，也是更加“人性化”的住宅。“不论哪个年龄层的购房人，终究会走向老龄。在住宅设计建造中，本着居安思危，有备无患的原则，采取‘储备设施’是值得考虑的”。
因此，目前，普通住宅设计“老年化”是个亟待解决的问题。这不仅仅是钱的问题，也是观念的问题。
■老年住宅设计规范急需出台
而无论从目前的所谓的“老年公寓”还是普通住宅看，有关住宅“老年化”的设计规范急需出台。
从目前市场上的一些所谓的老年公寓的建设情况看，有关住宅“老年化”
的设计还急需规范。如在普通住宅中贯彻老年化设计的话，除了每套住宅本身设计要有相关的考虑外，社区内还应该配套老龄化设施，但决不是仅仅有下棋、打牌的地方就可以的。据了解，目前，我国老年住宅规范还正在研究之中。建设部曾在1999年10月出台了《老年人建筑设计规范》。但该规范就目前对老年人生活的全面关注深度还不够。例如，在室内照明领域的规定几乎是空白，因此，市场急需出台全面的老年住宅设计规范。
专家认为，老年住宅设计规范还应该根据每个城市不同的地理环境、不同的文化背景，制定相应的设计规范。此外，目前的普通住宅再二次装修时，也应该注重老年化设施，如在浴室安扶手、考虑从室内到室外的无障碍衔接等等。 |
