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住宅的发展与城市发展的脚步总是统一的。根据国际上发达国家房地产发展的规律来看，当人均GDP达到4000美元以上时，房地产开始进入发展旺盛期。目前上海人均GDP已超过4000美元，房地产的发展进入了一个空前良好的阶段。而随着城市规模扩张，人口快速膨胀，原有的开发思路和城市规划思路被打破，一种新的住宅时尚开始崭露头角———新都市住宅。
新都市地带尽管上海在全国是率先出现人口负增长的城市，但外来常住流动人口比例不断增加。至1999年末，外来常住人口占全市常住人口比例已达10.9％。而且这个比例还在增长。上海在今后一段时间内人口总量仍将保持增长势头。这大大增加了城市的负担，经济、环境容量、城市设施的压力沉重，对城市功能的发挥不利。1998年上海人均道路面积为4.1平方米，而东京1992年就达到了11.3平方米。
城市的扩张和延伸刻不容缓。城市开始向多中心和功能区域性集中方向发展。上海的市中心概念正在向多元化发展，除了人民广场以外，徐家汇、陆家嘴等地区的兴起，造就了不止一个中心，起到了一定分担中心区功能压力的作用。同时也为城市扩张提供了更多圆心。
随着地铁、轻轨、高架、内外环线的铺开，上海城市外延的格局开始形成。住宅外迁的趋势日渐明显。新都市概念渐渐成型。新都市主要指位于内外环线之间的地带，它既有都市便捷、繁华的特点，又远离喧嚣和压抑的都市环境。颇有“结庐在人境，而无车马喧”的味道。
新都市住宅高楼林立是现代化大都市的标志，但它给我们的居住环境带来的负面影响不容忽视。喧嚣、拥挤和紧张的生活节奏，污浊的空气让越来越多的人罹患“都市疲劳综合症”。于是，从80年代起，美国城市规划及建筑学界就开始出现“新都市主义”的思潮。反思低密度、分散化居住的优势。今天上海崛起的新都市住宅正是沿袭了这方面的反思，在居住空间和居住品质上充分体现以人为本的规划和设计理念。
1、突破旧“地段唯一论”
它突破了传统狭隘的“地段唯一论”的束缚，为地段赋予了更深更广的涵义。地段不仅是绝对地理位置的体现，更是一种相对位置的反映。地段的优劣根据自身土地上的投入价值改变的同时也随着土地周边地块上投入价值量的改变而改变。投入得越多，地段的价值就越大。因此地段的概念不是绝对的，它是可以改变的。新都市住宅的兴起正是本着改变地段价值的信念，突破了传统开发中只限于传统优质地段束缚，创造了一大批极具升值空间的新好地段。
2、创立新居住空间随着社会的发展，对于居住不再停留在可避风寒的简单生存要求，而更多要求能实现住宅的安全性能、适用性能、环境性能、经济性能等。而且在交通发达程度快速提高的情况下，以时间换空间的概念日益为世人接受。所以建筑物本身的好坏就更主要了。新都市住宅由于其土地成本上的优势，在容积率、建筑密度等方面较传统中心区的住宅更容易发挥优势。多层、小高层这一类更符合人体舒适度的住宅在新都市住宅中运用得最多。
而在房型设计上，因其受到总建筑面积上的束缚较小，更能够充分地考虑采光、通风、管道等的合理性。在宽度、深度、高度等方面的改善，提高了居住空间的空气流通、光线照射等情况。同时，居住的八大功能：起居、就餐、厨房、卫生、就寝、储藏、工作学习以及阳台，被诠释得日臻完善。私密性、动静分区、居住活动路线安排的合理和舒适等方面的设计日趋成熟。
3、运用优质环境设计相对中心城区，新都市住宅有更大的环境空间，一般绿化率高，绿化面积大。所以在设计上也往往更能出新出彩。从田园式的流水灌木到欧陆式的草坪喷泉，从日式枯山到西班牙梯度层次绿化，各种环境设计上的新思路不断涌现。为人与自然的相互交融、和平共处提供了更多更好的机会。新都市住宅是城市发展，房地产业振兴的大环境下应运而生的居住形态，符合人们生活方式转变后的需要，相信在申城会有越来越大的发展空间，引领一股全新时尚的居住潮流。 |
