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国家统计局月度形势报告显示，9月份“国房景气指数”值为105.85点，比去年同期上升2.33点。
一、房地产开发业总体景气水平
国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数结果表明：9月份，“国房景气指数”值为105.85点，与去年同期相比上升2.33点，但比今年8月份回落0.51点。从今年前9个月的国房景气指数趋势图可以看出，“国房景气指数”总体景气水平仍然明显高于去年同一时期，但波动幅度比较大。8月份以来，“国房景气指数”改变了持续上扬的走势，进入高位盘整阶段。
今年前三季度，全国房地产开发业呈现出如下特点：房地产开发投资增速持续走高，到位资金升势强劲；房地产销售市场升温，商品房销售价格水平明显增长，空置面积增幅得到有力控制；土地交易活动异常活跃，新开工面积快速增长。在这些因素的带动下，“国房景气指数”一路上扬，连续6个月保持在106点以上的水平，4月份曾达到106.88点，是今年前9个月的最高值。进入下半年，“国房景气指数”的增势有所回落，但综合水平仍高于去年同期。
二、主要分类指数的走势
9月份，构成“国房景气指数”的八个分类指数值与8月份对比，除新开工面积分类指数持平外，其余分类指数均呈下降态势。其中，资金来源分类指数降幅最大，是影响“国房景气指数”回落的主要因素；商品房销售价格增势进一步回落，分类指数值明显下降。同时，由于房地产开发投资、竣工面积、土地转让收入分类指数也出现小幅下降，带动了“国房景气指数”总体水平的回落。其中：
1、本年资金来源分类指数。9月份，本年资金来源分类指数值为104.01点，比去年同期上升0.15点，但比今年8月份减少1.32点。今年以来，全国房地产开发到位资金状况好于去年，本年资金来源分类指数保持上扬态势。但近两个月来，由于受国内贷款比重下降，实际利用外资持续走低的影响，资金来源的增速趋缓。1-9月份，房地产开发到位资金4499亿元，同比增长32%.其中，国内贷款1018亿元，同比增长26.5%.分别比一季度、上半年的增长速度回落了5.3个百分点和9.5个百分点。
2、商品房销售价格分类指数。9月份，商品房销售价格分类指数值为99.22点，比去年同期上升4.35点，比今年8月份减少1.05点，今年以来首次跌至景气线以下。今年前9个月，受房地产开发与销售持续升温的影响，商品房销售呈现出价格稳步攀升，增势逐月回落的走势。一季度，商品房平均销售价格达到2410元/平方米，同比猛增13.3%；上半年商品房平均销售价格为2304元/平方米，同比增长11.1%.1-9月份，商品房平均销售价格为2226元/平方米，同比增长8%.其中，商品住宅平均销售价格为2090元/平方米，增长9%；商业营业用房销售价格则继续保持8月份以来的负增长，同比下降4.1个百分点。商品房销售价格分类指数的下降，表明商品房价格过快增长的势头有所减缓。
3、新开工面积分类指数。9月份，新开工面积分类指数值为111.84点，比去年同期上升1.93点，与今年8月份持平。由于房地产开发投资与销售情况的快速增长，国家对房地产市场的资金支持力度不断加大，开发商对房地产市场的发展前景进一步看好，新开工项目明显增加。1-9月份，全国新开工面积2.37亿平方米，同比增长37.2%.其中商品住宅新开工面积为1.95亿平方米，占全部新开工面积比重的82.2%.分地区看，西部地区新开工面积为4309万平方米，同比增长45.9%，明显高于全国平均增长速度。
4、房地产开发投资分类指数。9月份，房地产开发投资分类指数值为106.82点，比去年同期上升1.46点，比今年8月份减少0.20点，是今年前9个月中的次高值。今年以来，全国房地产开发投资始终保持20%以上的增长速度，7月份以后更是连续3个月保持30%以上的增长，明显高于同期基本建设投资和更新改造投资的增长水平。1-9月份，全国房地产开发完成投资3758.8亿元，同比增长31.4%，增幅比一季度和上半年分别上升8.5个和3.2个百分点。其中，商品住宅投资2604亿元，同比增长31.8%.
5、商品房空置面积分类指数。9月份，房地产空置面积分类指数值为92.90点，比去年同期减少6.69点，比8月份上升0.69点，是今年4月份以来首次小幅回升。由于国家采取了一系列政策大力消化商品房空置面积，在房地产销售情况持续增长的情况下，商品房空置面积的增幅明显下降，商品住宅空置面积出现了负增长，这为房地产市场的健康发展提供了基础。1-9月份，全国商品房销售面积为8977万平方米，同比增长26.6%，绝对量与竣工面积基本持平，是商品房空置面积增幅明显低于去年同期的重要原因。1-9月份，商品房空置面积同比增长1.4%，比一季度低0.6个百分点，但比上半年高0.5个百分点。其中，空置商品住宅5572万平方米，比去年同期下降2.5%.
6、竣工面积分类指数。9月份，竣工面积分类指数值为104.54点，比去年同期上升0.09点，比今年8月份减少0.27点。今年前9个月，竣工面积分类指数稳步攀升，4月份曾达到109.05点，此后逐步下降。1-9月份，全国房地产竣工面积8976万平方米，同比增长19.1%.其中，商品住宅竣工面积7521万平方米，同比增长18.7%；商业营业用房的增长幅度最高，同比增长27.3%，而办公楼的竣工面积则下降9.2%，下降幅度进一步增大。 |
