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圈地、圈钱、圈客户，这么说，可能对房地产公司的老板们有点不公平，那就不妨说是“找地、找钱、找客户”，但不管怎么说，房地产公司的老板们都要经过这“三部曲”，任谁也没有“脱俗”。
先说“圈地”。房子永远离不开土地，土地是房地产公司的命脉，也只有先找到土地，房地产公司的老板们才有立足的“本钱”，所以现在有一个很好听的名字，叫做“土地储备”。
其实，房地产公司的老板们也很痛苦，搞到土地不容易呀。
曾经有一次，笔者跟一位房地产公司的老板聊天，当然我跟他已经很熟悉了，但我管他叫“三圈老板”时，他仍然很不乐意。
他说，房地产公司要拿到土地，如果仅仅过政策关，还好办。就是这人情关难过，要说政策，怎么着也能甲乙丙丁的说上一大套，但要说到人情，就不好说，也说不清楚，总之一言难尽。
我能够理解他的痛苦，也许仅仅有钱还不行，还要有“人”，还要当孙子，要热脸贴冷屁股，这种折磨换了谁也一言难尽。
所以，有一位开发商说起房子卖得好时，简直是“眉飞色舞”。
有谁能够理解他呢？与其说是拿到大把银子时候的快感，倒不如说是一种心态的释放，所以他要拼命去赚钱，也许是为了缓解一种压抑之后的痛苦吧。
再说“圈钱”。没钱盖不了房子，这道理就像老百姓没钱买不起房子一样简单，但开发商没钱照样能盖房子，这就是老百姓望尘不能及的了。前一段时间，听说中央银行出台了政策，大致是约束开发商的，房子必须封顶才能出售，因此有的老百姓着实高兴了一阵子，以为这下好了，没钱的开发商不能盖房子了，也就不会骗人了，但这么长时间过去了，没见着哪家公司倒闭，房子照盖。
最后说说“圈客户”。道理很简单，谁都懂。没钱盖房子，先让老百姓掏一点钱，好把房子盖起来。但又似乎没这么简单，因为老百姓没那么傻，凭什么要把钱给你？所以，开发商要找理由，最好的理由是房地产的广告，那广告都登在“国家的报纸”上，还能有假？但偏偏有假，住进去一看，不像他说的那么好，可血汗钱扔进去了，想拿出来就由不得你了。好在不管怎么说，算是有房子交给了你了，没出现掏钱不给房子的现象。
所以，如果细说“圈钱、圈地、圈客户”的话，还真是说不清楚，是开发商的事情？是政府的事情？ |
