|
在CBD（商务中心区）以东，朝阳路两侧的楼盘供应量达几百万平方米。借着入世的利好，此地有望成为最大受益者———CBD成就朝阳路
一条朝阳路两旁的房地产项目，几百万平方米的供应量，放眼北京，四环外除了亚运村、望京，无他。特别是最近，销售十分火爆，原因很简单———CBD.
CBD热了朝阳路
在十一过后的第一个房展会上，青年路小区新开的现楼引起认购热潮，一天认购就达80多套，连销售人员都没想到。据项目负责人说，首先是价格因素。经济适用房最高限价3800元每平方米，朝向楼层不好的房子甚至可达到3600元。再加上北京朝阳CBD商务节的召开，更是让买房人增添了信心。其售楼书上CBD上班族的家园也明确了定位。同在一个展会，朝阳。无限也是丰收而归，认购达几十套。
事实证明，朝阳路作为商务区的东大门已经热了起来。远洋天地80多万平方米，兴隆家园60万平方米，晨光家园规划90多万平方米，再加上90余万平方米的青年路小区，使得朝阳路成为众多开发商看好的区域，是东部房地产项目最为集中的热点。
望眼欲穿CBD
上海建筑研究中心主任傅克诚认为，CBD主要是以工作的人为主，所以以城市里面的三产和这些有关系的人在这里工作的人，居住的人相对比较少。国外的情况，居住的人和工作的人比为十分之一左右。另外，无论从房价还是商务环境上看，早就有人对CBD内是否适合居住产生疑问，在此置业的人中有很多都是为投资出租。
业内人士指出，无论是CBD规划的确定还是加入WTO，在近期内都不会对销售产生直接影响，但对于整个区域和朝阳路来讲，这两大利好，将是长期的推动器。
CBD区内250万平方米的高级公寓无论是价位还是供量上都不能完全满足需要。500万平方米的写字楼和中央电视台北京电视台的迁入，世界大公司入驻京城，其本土化战略，将产生一大批知识层次高、收入高的人群。而CBD内大量的白领将成为周边房地产项目最好的买家。有业内人士认为，CBD区域内的房地产项目均价每平方米应在1.5万元多，而周边的项目如果交通便利、品质不错，特别是价位能拉开档次的话，将成为中央商务区的直接受益者。
在这条路上，城市广场和朝阳园是元老，城市广场二期都会华庭和商务酒店都会国际都是走的中高档路线，一直押CBD与WTO的宝，也造就了朝阳路的成熟环境，如今多年努力终于得到回报。
找准定位最重要
在一条路上集中如此多的项目，竞争在所难免。除了价格战等因素外，找准定位是各楼盘急需做的。在东居首冲要地的是中远房地产开发的远洋天地，东距CBD仅1公里，坐享长安街与朝阳路两大地利之便。且定位在年轻白领，他们保留近7000平方米原有纺织厂房，请著名建筑师张永和做主持设计改建为远洋艺术中心，展示前卫艺术，成为吸引客户的亮点之一。再加上国际设计HOK、HASSELL的加盟，7月份开盘后，销售一直看好。
在朝阳路往东延长线上，这一区位主要针对的是年轻白领和事业初步成功的人士。对于前者，户型小，总价低的房子最受欢迎，而后者则产品个性较强，户型小，总价款低，适于投资。还有人认为，在朝阳路上，房价也是成败的决定因素。小户型低总价的房子对创业价段的年轻人来说很解渴。惟一的经济适用房青年路小区北区近临朝阳北路，其规划的南区将达朝阳路，3800元现房入住对拆迁户或年轻人很有魅力。兴隆家园小户型总价低，60万平方米大型社区建设时间较早，南面紧邻京通快速路部分已经成型，共享两条主干道也使业主出行十分便利，而兴隆公园的修建也使业主受益不少。朝阳。无限也打出专为年轻人订做的招牌，推出潜水射箭等年轻人喜爱的活动。
在朝阳路东端，柏林爱乐、美然。动力街都是新近推出的项目，新颖的建筑形式和较低价位，成为该项目吸引客户的理由。
交通瓶颈要改善
当然，朝阳路交通的滞后也影响了其区域的形象和买家的信心。路两边的项目一个接一个，华堂商场也聚集了大量的人气，但拥堵的交通让人出行成了大难题。
对朝阳路南的项目，如远洋天地、兴隆家园、都会华庭等有双向选择，可以借助京通快速路，避开拥堵。而朝阳路北的项目，目前是华山一条路，只能指望路的扩宽和朝阳北路的打通缓解压力。
朝阳区有关领导在商务节上指出，到奥运会前，要投资60亿元左右进行道路的建设，朝阳路、朝阳北路、大望路都要拆迁改造。随着CBD建设进度的加快，朝阳路改造规划的实施，朝阳北路的扩宽修建也被列入计划，这些都将大大改善该地区的交通瓶颈。 |
