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指标网最新发布的一个数据：未来2年内，中国城市20％以上的居民都有购房的打算，让致力于民用住宅开发的商家们笑逐颜开。当然除了好消息，对于房地产开发商而言，也许更为关注的是针对什么样的人开发什么样的房。
一、安居乐业，相得益彰。尽管十城市由于其经济水平、消费水平以及房地产市场的发育程度有所不同，未来2年有购房打算的人群比例也有所不同，但各城市打算购房者的年龄结构、可比的收入结构则表现出一定的共性：即26～45岁的青年群体和各城市的中高收入者成为各城市购房的主力军。由此不难看出安居乐业的辩证关系。这一调查结果相信也在房产商家意料之中。值得关注的是以下两组分析数据：经常上网（30％）、家中有电脑（25.6％）、听说过宽带上网（27.5％）的群体，未来两年内打算买房子的家庭比例（括号中标明的数据）高于不经常上网（18.4％）、家中无电脑（18.5％）、没听说过宽带上网（18.9％）的群体；有买车打算的家庭，未来两年内打算买房的比例为36.1％，无购车打算的家庭中该比例为17.6％。两组数据从一定程度上预示着互联网、家庭轿车将很大程度上介入并且影响着房地产从设计开发到营销的全过程。
二、需求共性和差异同在。调查数据显示，不同年龄的受访者对于房屋特点的选择在呈现一定共性的同时，差异也较为明显。总体而言，各年龄段的受访者中选择81～100平米、多层、两室一厅的群体比例都是最高的，但随着年龄的增长，打算购买80平米以下小户型的消费者比例逐步上升，而打算购买120平米以上的较大户型的消费者比例逐步下降；打算购买多层者增加，打算购买小高层、复式、别墅者减少；打算购买两室两厅、三室两厅的消费者比例逐渐下降。
三、购买价格应因地而异。地区经济、环境及房产市场发育程度的不同使各城市消费者对于房屋价格的预期呈现显著的差异。十城市比较而言，北京市居民对价格预期最高，其次是上海和广州市，再次为南京市，西安市居民对价格预期最低。
指标网（www.horizonkey.com）发布的这组有关房地产需求的信息来自该网站近日委托零点调查在北京、上海、广州、武汉、成都、沈阳、大连、西安、郑州、南京十个城市实施的入户访问，样本总量为4683户，抽样方法为多段随机抽样。 |
