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近几日大盘下跌速度进一步加快，而且成交量明显放大，这极有可能是私募基金等年底结算前的斩仓，这也意味着市场底部即将出现，需要离场的短期资金全部撤出后，市场做空力量将全部释放，大盘底部也随之到来，而且部分个股走出了逆市坚决拉升的行情，说明部分资金已经开始行动了。大盘底部出现以后，如何投资就成为了核心问题，本人认为房地产板块将是未来的强势板块，值得投资者注意。下面将从行业发展趋势，地产上市公司今后业绩的变化趋势，地产板块历史走势特征及地产板块最近走势特征来加以分析。
■近期房地产上市公司
业绩及整体素质将
大幅提高
2001年将有一批绩优房地产公司出现。行业低迷及资本市场筹资渠道受阻，使房地产上市公司的总体业绩不尽如人意，但在恶劣的环境下，仍然有一批上市公司保持着优良的业绩，如深万科、深振业等。这些公司经受了市场的严峻考验，在行业复苏的环境下，这些公司会更上一层楼。2001年中报中预收款、存货、预提费用、货币资金等预兆性指标分别增长16.14%、12. 43%、38.32%和48.59%，预示着业绩将出现大幅增长，2001年将有一批公司业绩超过0.50元/股。
■一批房地产公司
通过借壳上市
房企上市虽然已经解禁，但对多数公司来说，上市之路仍然充满了种种困难，为了尽快打通与资本市场的通道，许多房地产公司还是选择了借壳上市。如金融街集团入主重庆华亚、世贸投资入主万象集团、天创房地产入主贵华旅业等，另外，银基发展、ST深华源、ST达声、海鸟电子、寰岛股份等也都是房地产企业通过借壳而上市。
■地产板块是一个重要的黑马阵营
证券市场黑马往往来自于上市公司基本面的巨大变化，业绩巨变恰恰是房地产上市公司的一大特点，其原因主要包括：第一，房地产行业的巨幅波动直接影响房地产公司业绩的波动；第二，我国房地产上市公司多以开发为主业，而房地产开发本身类似投资性质，一旦有了好的开发项目，业绩就可得到大幅提升，特别是在目前我国房地产市场不成熟的情况下，上市公司发生突变的可能性很大，公司业绩的大幅增长往往会带来二级市场股票的飙升，如渝开发、中远发展、中天企业、鲁润股份、阳光股份等均属这种情况；第三，房地产类公司容易重组，由于房地产公司具有人员少（基本都在100人以内），固定资产少、没有厂房设备，资产多数都集中在房地产方面，通过销售即可实现变现，因此在资产处置方面具有一定优势。积压房的处置、较高的负债及较多的法律方面的问题是重组中重点解决的内容。
近期上市公司“触地”及今后业绩大幅提高都是地产黑马出现的条件。
■地产板块二级市场
走势强劲
目前许多地产股处于历史底部。在2000年行情中，大盘最大涨幅为58%，而地产分指的最大涨幅为34%，明显低于大盘总体涨幅，而且涨幅较大的地产股均属题材类股票，大部分传统绩优地产股的涨幅都很小。
2001年地产板块走势趋强，截至10月10日，今年大盘已经下跌18.65%，而同期地产分指仅下跌7.28%，明显强于大盘。特别是自2001年6月7日大盘下跌以来，地产板块更是表现出抗跌性，至10月10日，大盘下跌24.74%，地产分指仅下跌13.40%，而且在大盘快速大幅下跌时，有一批地产公司基本没有下跌，如深万科、陆家嘴、浦东金桥等。
成交量明显放大，资金介入迹象明显。进入2001年，大盘成交量大幅萎缩，而地产板块成交量反而开始放大，许多个股成交活跃，表明资金开始介入，同时我们也看到基金组合中，地产股所占比例大幅提高。
通过以上分析我们知道，今后几年，地产行业将保持40%以上的增长速度，上市公司业绩大幅增高，而典型地产股股价却处于历史底部，2001年成交量放大，资金流入，走势趋强，这样一个板块无疑将是未来的强势板块。 |
