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我市房地产业发展起步于八十年代中后期，1990年全市房地产开发投资仅为3亿元，占全社会投资的7.5％。九十年代初期受开发区建设过热曾一度混乱和低迷，经过几年的规范和整顿，才逐步走上正轨。进年来，我市全面贯彻落实“扩大内需、调整结构。深化改革、扩大开放”的方针，正确处理改革、发展和稳定的关系，国民经济持续、健康发展，经济效益明显好转，为我市房地产业发展提供了良好的机遇和环境，房地产开发持续在高位运行。经过十年的发展，我市房地产业不仅极大地改善了市民的居住条件，美化了城市环境，而且成为有效扩大内需、启动市场、增加就业、推动国民经济稳定发展的重要力量。
1、总量扩张明显，增势强劲。“九五”时期，全市房地产开发完成投资450.44亿元，是“八五”时期的3.7倍，年均增长18.8％，比全社会投资增速快1.7个百分点。房地产开发投资占全社会投资比重由“八五”的18.3％上升到“九五”的24.5％。特别是在住房制度改革的推动下，房地产开发于98年驶人快车道，到2000年，房地产开发投资额达到129.2亿元，比1999年增长29.3％，进入又一轮高速发展期。房地产开发投资占全社会投资的比重由1990年的7.5％上升至1995年的25.3％、2000年的的27.1％。预计2001年全市房地产开发投资将达到180亿，增长40％左右，占全社会投资的三分之一，比重达到31.5％。横向比较，我市房地产业总量扩张强势也十分明显。2000年，我市房地产业完成投资占全省的66.4％，高出全社会投资占全省比重32.5个百分点。与全国15个副省级城市比较，我市房地产开发投资由九十年代中期的中游位置至2000年己跃居第三位，列广州、深圳之后。
2、产销两旺，供求基本平衡。“九五”时期，全市房地产业开发竣工商品房面积2207万平方米，平均每年竣工441万平方米，年均增长13.4％，其中住宅竣工面积1818万平方米，平均每年竣工364万平方米，年均增长14.6％。据测算，仅“九五”时期的住宅竣工量就可使每个城镇居民扩大（改善）5.5平方米的住房面积。在房地产业开发日益兴旺的同时，房屋销售也异常活跃。五年间房屋销售面积达到1659万平方米，年均增长27.5％。其中住宅面积达到1519万平方米，年均增长28％。这种增势在今年继续保持强势，1一8月全市商品房竣工面积和其中住宅竣工面积，商品房销售面积和其中住宅销售而积分别比去年同期增长51.3％、57.7％、69.4％、64.7％。今年前八个月，由于销售面积大于竣工面积，空置房面积下降5.9％，尤其是住宅空置面积下降幅度达到12.8％。这说明目前市场除有吸纳近期上市商品房的能力外，还有消化多年积压商品房的能力，空置房增势将得到有效控制。
3、市场需求出现新趋势。一方面，随着城镇住房制度改革的深化，住房货币化分配制度的确立，集团购买逐步退出市场，个人住房消费逐渐成为市场主体。2000年全市商品住宅销售400万平方米，其中售给个人347万平方米，占86.5％，高于1998年的71.6％、1999年的82.6％。今年前八个月，个人买房的比重高达98.4％。另一方面，随生活质量的不断提高，居民对住房要求也在不断变化。首先，“人适应房”的格局已经被打破，“房适应人”已经成为市场主导，消费者要求个性化的住房；其次，市场上品牌小区销售抢手，市民对住房的态度大为改观：住房满足生理需求的因素被淡化，精神品位层面的因素备受重视。
4、对国民经济增长的贡献愈加明显，全市房地产业投资占GDP的比重由1995年的7.6％提高到2000年的9.8％。预计今年将达到12％，五年增加4.4个百分点。对国民经济增长的贡献率由1995年的22.5％提高到2000年的23.2％，预计今年将达到29％。同时，房地产业对经济发展的贡献不仅仅是行业本身，它与国民经济大多数行业有关系，更重要的是对相关行业的带动。 |
