拆迁补偿将有四大修改

　　将于11月1日起施行的《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令305号）对拆迁补偿、被拆迁人的界定等都作了重大修改。昨天，建设部召开“全国城市房屋拆迁工作会议”，要求各地抓紧修订本地的地方性法规和政府规章，做好新老条例的衔接。记者从市国土房管局获悉，本市正在加紧修改北京市房屋拆迁管理办法。
　　据建设部房地产司司长谢家瑾介绍，新《城市房屋拆迁管理条例》主要在四方面作了重点修改：
　　一是根据市场经济的原则，将拆迁补偿的标准由被拆迁房屋的重置价结合成新结算，修改为根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定货币补偿金额。
　　二是明确了被拆迁人为房屋的所有人，重点对房屋所有人进行补偿，兼顾对使用人的安置。将房屋所有人与使用人的租赁行为作为拆迁法律关系的从属关系，尊重所有人和使用人的权利。在签订拆迁协议之前，能够解除租赁关系的，对房屋所有人进行补偿。解除不了租赁关系的，实行产权调换。在租赁协议中约定拆迁解决办法的，从其约定。这一规定更加注重保护房屋所有人的合法权益。
　　三是增加了被拆迁人对补偿方式的选择权。新《条例》规定，除了拆除非公益事业房屋的附属物、拆迁人与被拆迁人解除不了租赁协议之外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
　　四是明确了管理程序，充实和完善了法律责任，加大了对违法行为的处罚力度。
　　据悉，《城市房屋拆迁管理条例（修改草案）》自2001年11月1日起施行。
　　（责任编辑：李亚敏）