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如今广州的房地产发展商通过土地拍卖的形式获取开发地块、支付地价的时间一改以往3年内付清的方式，缴交时间缩短至半年以内。这样，一半以上的发展商就面临资金困惑的问题。而业内专家提出，发展商要学会脑筋急转弯。
据统计数字显示：去年广州占30强的房地产企业的自有资金只达到8％，而平均的负债率则达到74％，30强企业投资来源构成中，71％依赖于商品房的订金及预售款。在此前提下，发展商若想单凭自身的经济实力拿规模大的地块简直就是天方夜谭。而大部分发展商手头的流动资金非常有限，即使有很大的一笔流动资金在手，他们也不愿轻易被“套牢”。
对此，业内人士指出，抱怨资金不够的发展商，应该从两件事情里得到启发：深圳规定在7天之内缴纳土地金，并且坚决不放宽。在中国加入WTO之际，日益增多的外商正在大举进军广州房地产业，截至去年10月，注册投资房地产的外资企业有789家，外资占广州市房地产投入的1/3.而目前外商投资广州过亿美元的项目中，以投入房地产的项目为多，占有六成以上。因此，业内专家评价说，政策只要坚定不移地执行下去，就可以将实力不够强的发展商阻隔在市场之外（目前广州已有近600家房企被淘汰出局），这实际上对于他们自身也是一种保护。开发商要学会脑筋急转弯，从规模化、集团化、品牌化等方面发展自己，以适应市场的竞争与发展。 |
