|
上世纪90年代以来，上海住宅市场的发展速度和交易量，在全世界城市发展史上都属罕见。上海市计划用10年～20年的时间，基本建成现代化的国际大都市，建成国际经济、金融、贸易和航运中心之一。而房地产业是增强上海城市综合竞争力的重要手段，因此，21世纪前10年，上海房地产市场的重要性，必然继续令海内外密切关注，其发展空间仍然巨大。
房价涨幅高于全国
上海市商品房价格从去年底至今年第二季上升达4％，当中内环线两侧地区（虹口、杨浦、闸北、闵行）、公共绿地周边地区（延中、徐家汇、华山及大宁等）及沿河地区楼价都有明显上升幅度，部分地区楼价更高至每平方米8000元至10，000元。而且，上海房价平均涨幅高于全国。上海金丰投资股份有限公司总经理张永岳表示，上海房价涨幅属于正常范围内，因为上海房地产市场已形成与国民经济的良性互动关系，上海房价涨幅虽高于同期银行利率，但仍低于上海市人均收入及GDP增幅，目前上海市12个区的中心价位在4200元/平方米，并呈心形分布，中间大、两头小，有涨有落。
据统计，长宁、徐汇、浦东新区的部分区域，由于地段环境好，房价居高不下，均价超过6700元/平方米，个别楼盘价格已超过万元以上。据监测，长宁区均价7200元/平方米，最高价33，000元/平方米，最低价3600元/平方米；徐汇区均价6300元/平方米，最高价12，000元/平方米，最低价3300元/平方米；浦东新区均价6700元/平方米，最高价16，600元/平方米，最低价4200元/平方米。而杨浦、虹口、闸北等东北地区、松江新城等区域的个别楼盘，由于沿江、沿河、沿地铁轻轨以及大型公共绿地的规划或建造等，土地价值得到了增值，房价涨幅相对较大，每平方米同比平均上涨约300元左右。
住宅需求供不应求
根据怡高物业的统计显示，上海大约有近400万户家庭，仅13％～15％的家庭购买了自己的住房，作为国际性大都市，上海的私人住宅拥有量还不多。调查显示，目前购房者普遍接受的价格基本在2500元/平方米～3500元/平方米之间；其次为3500元/平方米～4500元/平方米。目前一个新的趋势是，潜在客户群购房承受能力正呈逐渐推高之势，同时，潜在购房者的年龄分布也呈现年轻化趋势。虽然仍由36至45岁的潜在客户占主导地位，但与去年相比，26至35岁的潜在客户比例不断上升。随着住房制度改革的深入，商品住宅的有效需求将不断增长。
上海房地产潜力令港商垂涎
8月31日，李嘉诚用3.9亿元以蒙托亚（香港）有限公司的名义，从上市公司——中华企业的控股子公司上海古北（集团）有限公司手中，买下上海古北新区I区14号地块，地块面积约5万平方米。这块5万平方米的地块，李嘉诚的目标是建造15万平方米的住宅楼和商住楼。和黄在上海投资过梅龙镇广场、浦东的别墅，但真正进军中档的大型住宅尚数首次。
而荣智健的动作也不慢，7月26日，在上海市中心最大的聚居区——老西门聚居区，签下了首块6.89万平方米土地的建设项目合约，比李嘉诚的古北的地块还大。
香港四大房地产商之一的新世界集团是香港房地产商在上海土地储备最多的，也是投入内地房地产业资金最多的香港房地产开发商。在未来3年香港新世界集团属下的新世界中国地产有限公司，预计未来累计投资总额达到80多亿人民币。香港新世界在上海投资的80亿元资金，将分别投入到9个项目中，包括兴建高级酒店、公寓、涉外办公楼、外资内销房等等。在新世界投资的9个项目中，住宅也是重点。
目前，中远国际旗下中远国际置地正在上海物色第2个住宅发展项目，其规模将不会小于第1个项目香港丽园。香港丽园是中远国际在内地的第一个房地产项目，项目分两期发展，兴建约1376个单位，总投资额为7.6亿元人民币。也就是说，第2个项目的总投资额不会少于7.6亿元。
另一家港商也看好上海房地产市场。嘉华国际副主席吕耀东表示，看好中国入世后上海将成为中国内地经济的龙头，该集团未来将会再增加在上海的投资比重。他透露，目前有2到3个项目正在商洽中，主要是内销住宅项目，预计总投资额达20亿元～30亿元人民币，回报率约30％。 |
