后小康时代人居在哪里

　　2000年底，我国绝大部分地区人民的生活达到了小康水平。“更加宽裕的小康生活”是中央文件中的正式提法，“后小康”是学者们研究时提出的概念。所谓后小康是指进入小康起点标准后，到进入富裕阶段前的进程。专家认为：在21世纪的头20年内，我国会有总人口近1亿的城市和地区的恩格尔系数超过“小康区”，即进入“后小康”时代。在完成了“温饱型”（安居住宅）向“小康型”（康居住宅）的转变后，开始了“后小康型”（人居住宅）的发展。后小康人居什么样？可以这样理解：随着生活水平达到小康后，人们对居住的空间和品位追求上升到更高的层次，在充分考虑到经济可行、技术可能、环境保护、满足精神需求等条件而选址建造的，能较好地体现居住性、舒适性、安全性、文明型的小康之后的住宅。后小康人居可以分为三种情况：一种是城市中心区的低密度、高容积的高层住宅；第二种是城郊结合部的中密度、高绿化率的小高层住宅为主的小区；第三种是城市郊区车程在一小时左右的低密度、低容积率、高绿化率的低层住宅为主的小区。房地产商将主要面临以下几方面机遇：城市化的机遇。“十五”计划提出加速城市化，这给房地产商扩展了发展空间，谁能在这方面把握住房发展和取得优质土地谁就能得到较大收获。提高生活质量的机遇。在住宅上体现提高生活质量，是重要的。不少房地产商虽已开始了这方面的探索，但远未达到应有的水平。绿色潮流的机遇。绿色概念在衣食住行休闲旅游无所不在。绿色是创造新需求的重要切入点，也是提高生活质量的重要方面。多层次与个性化的机遇。多层次构成层次性上升的推动，多层次使居民不断追求住房改善的新目标。创造需求的机遇。环境和宏观形势所形成的机遇对每个企业都是可以把握的。但在市场竞争中结果大不一样，这取决于企业自身，企业的竞争力，其基础在企业所特有的、其他企业难以模仿的核心能力。房地产商要考虑战略，谋求全局的长期的主动，取得竞争的胜利。前面已经提到，后小康时代的住宅有三种形式，最好的就是在城乡结合部的低密度住宅，以北京为例，东部的通州区为佳。倡导“可持续发展———生态社区———绿色建筑”的房地产开发理念和运作模式，从小康到后小康有很大的变化，从追求量到追求质成为一个方向，也就给房地产商指出了创新的方向。