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WTO叩门，写字楼的春天到了吗？面对全新的需求，面对设计存在的难题——21世纪写字楼如何下笔
由焦点房地产网、北京亚企在线电子商务公司主办的首届全国写字楼设计、营销及物业管理峰会近日在京召开。本次峰会上，来自政府部门的官员、写字楼设计专家及开发商从设计、营销及物业管理等方面，对写字楼面临的问题进行深入剖析。
新经济新需求
科技企业特别是咨询类的企业办公特征主要是体现在高增长和变化快。对于企业来说，工作与生活相结合，对信息获取和交流需求非常强。联想科技园公司写字楼事业部总经理胡新文认为，在新经济模式下，以后的办公方式的发展趋势一是移动办公。目前美国高科技公司已经普遍在采用，其员工有30％以上的办公时间不是在办公室工位上，而是外出。外出有商务的，有业务的，还有其他方面交流的。既然30％的时间不在办公室，就能从使用者角度，把30％的时间集中起来，再把工位方面重新优化一下，这是一个潮流。趋势二是7乘24小时办公模式。高科技公司已经打破过去的工作习惯，大家已经感觉到办公7乘24，在不同的场合下和办公业务发生或多或少的联系。他认为，在高科技行业当中，以后的办公方式可能就是网吧加咖啡茶座，再加上洽谈、交流，形成办公空间的主流部分。以咖啡加休闲交流的空间，再加上一些网吧会构成我们以后办公的主流场景。
新需求新问题
北京市建筑设计研究院总建筑师何玉如认为，21世纪对办公建筑的挑战之一就是SBS的现象，也叫做病态建筑综合症。世界卫生组织的研究的一个成果，这个症状是什么呢？人们在其中办公，很容易引起疲劳、头疼、头晕、全身不适等等。在美国有30％新建的办公楼受到SBS的威胁。北京、上海的几个城市也做了办公楼空气品质评价，同样显示这个问题。上海做了四个办公楼调查，员工不满意度大概有45％。在里面办公很容易疲乏、疲倦大概要占到50％以上，头疼调查结果有37.5％。这是智能化办公楼目前所存在的问题。人跟自然要和谐地发展。人不能无限制掠夺自然的东西，要和谐地发展。现在设计当中，包括建筑当中存在着很多的误区，像建筑创作里面，现在建筑界有这样一个说法，若要新就用金，所谓金就是用钢结构，若要酷，就要幕，幕就是玻璃幕墙。所以现在是高级派的建筑在全国上下南北风行一时。其实，全方位钢和玻璃就需要大量消耗能量。这种大片的玻璃幕墙的做法，能量消耗很大。何先生指出，当前我国在国际建筑当中也是拼命追求形式，不光设计人是这样，开发商也是这样。现在评论方案首先是中看，其次才是好用，这种现象大量存在。
新问题新模式
从大的范围来讲，要创造一个高科技企业适合发展的环境，从建筑本身来讲，怎样满足高科技的特征呢？有关专家指出，在人性化设计方面，要有比较高的层高，比较开阔的视野，比较通透和开放的空间，使人坐在里面没有压迫感。要有充足的新风量，大量的写字楼都是空调的新风。有宜人的环境及景观设计。建筑要绿化，从美学的角度，从城市建筑物城市功能的角度来考虑这个问题。另外，还要有适宜自由交流空间。对于建设生态型写字楼，不少专家发表了意见。建设部住宅促进中心博士、生态住宅标准负责人王永航提出了绿色生态写字楼的概念。他认为，生态学原理就是讲究一种平衡。生态写字楼的概念，绿色生态写字楼讲究一种平衡，输入和输出要平衡的。要得到一种平衡状态，最有效的办法是什么呢？第一个是通风换气，第二个是搞绿化。能源要尽量用绿色能源，比如太阳能、风能或者地热能，传统的能源尽量少用，用可再生能源，对环境的污染也小。假如建一个生态写字楼，在建筑声学、建筑光学和建筑热光学，尤其在通风换气这方面将是首选。
新模式新供需
北京环宇信达行总裁邓智仁认为，写字楼项目的入市时机很重要。在去年，住宅市场竞争很激烈。近年来，又到了写字楼的天下，销售速度、销售价格都很理想。作为一个房地产开发商，你今天开发一个住宅项目，到具备开卖的时候已经供过于求，这种规律在北京是非常明显的，循环快速而且多变。在物业开发方面，每一类物业都有不同的时代，不同的时间性，掌握时机也非常关键。开发商能否赚到大钱是凭眼光、凭入市时机。高档物业、普通住宅与写字楼和商铺涨跌好坏周期不一样。他认为对办公楼来讲，跌的周期还没有开始，但是住宅跌的周期已经开始，这是因为现在供应量已经集中在住宅方面。 |
