市场影响因时顺变

　　加入WTO，对北京市房地产业将产生多方面的影响：
　　一、对需求和供给的影响。随着国民经济的发展，WTO加入以后关税的降低，实际上对住房市场的需求有一定的增加。市场的开放程度提高了，外商投资企业进入市场的力度要大一些，特别是外国商社跨国公司的机构，对北京市场高档物业的需求量有一定的增加。北京市内外销房今后要并在一起，同时市场运作也更加规范，市场交易将更加活跃。
　　二、对房价的影响。关税降低以后，产品的耗材价格要下降，同时先进的建筑工艺技术引进对于建筑成本的降低本身就是一个很大的影响，建造成本属于下降的趋势。加入世贸以后，土地的需求量应该说有一定增加，土地价格将出现上升的趋势。一方面建造成本的降低，另一方面土地成本的上升，可能总体来讲房价是稳定的。
　　三、对房地产开发企业的问题。现在北京市房地产企业底子还是比较薄的，整体的开发能力还有待提高。加入世贸以后，市场的竞争程度提高。外商投资企业先进的管理理念、营销网络，专业化的服务等等逐步进入市场，企业一方面面临本身行业的竞争，另一方面跟国际接轨以后必须提高本身经营理念和素质。