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中国的住宅建设正在进行深刻的转变，大家都已经有这样的感受。市场对住宅的环境和质量正在进行重新地认识和定位，现在越来越多地提到绿色、生态、科技、人文这样一些概念，反映出中国的老百姓对居住的概念有了质的变化，实际上这也是一个国际的趋势。如何适应这样一种趋势，满足老百姓这样一种需求，有很多的文章可以做。其中有一个就涉及到住宅供应机制和体制的问题。住宅要提高它的品位，要满足市场的需求，要在竞争当中能够生存下去应该走产业化的道路，这也是一种国际的趋势。
住宅产业化的定义是让住宅融入社会化大生产的模式来进行发展。也就是说，住宅成品作为最终的产品，把开发、设计各个环节都组合起来集成起来，进行规模化，有人也给它归纳成六化，即连续化、标准化、集团化、规模化、一体化、机械化。中国经济发展已经到了这样一个程度，市场也成熟到了这样一个程度，必然要求包括住宅这样一种相当面广的产品生产组织形式的变化。WTO如果简单来说，我们进入WTO之后，对产业化有什么样的影响，我想简单用一句话来说，它会加快这样一个过程的实现，因为产业化实际上是一个过程。我觉得我们中国的住宅产品，如果说你要拿出一个点，几栋什么好的房子，我们现在可以做得到，也可以做得到和世界的最好的住宅区媲美，但是整体上来说差，普遍的不行，很多是不大行的。好的是靠什么东西打拼出来的呢？靠我们一种比较原始、传统的，甚至作为手工作坊式东西打造出来的。用成本和规模的角度来讲，实际上不是一种经济的方式。我们问题主要是：
第一是产业化水平差距比较大，没有形成完整的产品体系，缺乏领导产品发展的技术标准、模数协调和市场运行的机制，从而品种数量标准达不到要求。大家都在说方言，没有一个共同语言，不是一个普通话。第二是我们产业化程度低，各地没有形成住宅发展的主导体系，没有办法围绕这样一个体系去做，老变。第三是条块分割，我们现在没有形成一个完整的产业链条。进入WTO以后，在产业化的过程当中，我们怎样发展产业化，我想大概有这样几点：第一，要加强标准和模数协调基础性的工作。这些基础性的工作应该跟国际接轨，包括企业标准，产品的标准应该是按照绿色、生态、环保、安全、节能这样一些标准，都应该跟国际的标准接轨，不要自己搞一个档次很低的，接轨以后就没办法弄。
第二，加快产业政策配套。我们现在的产业政策方面基本上没有，国务院72号文件———关于加快住宅产业化提高住宅质量文件里面提到要有一些税收、金融、财政优惠的政策，目前还在制订之中。国外很多产业发展到今天规模和水平，最大的工程应该是产业政策的引导，日本50年代它发展钢、重工业，产业政策导向非常明显，60年代搞了住宅的计划，那时候开始抓工业化，工业化后来变成产业化，实际上就是用产业政策。
第三，要加强民族品牌的发展。住宅的部品部件很多都是高附加值，这些高附加值的部品部件都是洋品牌占着，这方面也应该走家电汽车的路子，开始不怕引进，不怕消化，不怕别人占领市场，但是我们一定有后发的效应，我们要在这个基础上消化，来吸收，因为我们有劳动力的资源比人家有优势，我们住宅部品原材料资源比人家有优势，慢慢就给人家胜过去了。
这方面是跟品牌战略有关的，加快扶持和引导促进住宅产业集团发展方面，造就一些新型住宅产业现代化比较大型的集团。搞跨国性甚至大型的公司集团才有生存力、才能形成规模，应该说规模化是住宅产业实现集约、内涵性发展的重要保证，有利于我们企业做大做强，保证住宅的质量，树立我们自己的品牌，以产业政策引导扶持一批以房地产开发为龙头的从事住宅的部品部件研究开发设计和各种材料部品生产企业，真正形成规模化。同时，还要加快推进和改造产业化的物流环境，成本很大一部分都是在物流过程当中形成的。现在全世界所有的跨国公司都得走这个路子是采取强强联合、资本运作、连锁、加盟，假如说这种国际性的跨国公司将来跨到北京开店，恐怕把我们很多的店都挤掉了，因为它价格有优势，服务上有优势，环境上有优势，供应的体系有优势，甚至可以帮你设计帮你咨询，帮你提供一些除了硬件产品以外的其他服务。所以，我们中介行业住宅部品部件行业受冲击最大，因为我们都是小而全，没有这个能力跟人家抗衡。市场上这只无形的手就会大浪淘沙，家电行业很明显，就剩下几个，汽车也就剩下这几大家。WTO本身有一个冲击，在市场环境当中来解决。这个过程恐怕是比较残酷的，很多企业要出局了。但WTO对老百姓来说是实惠的，企业在这个过程即提供产品和服务过程里边，应该说是痛苦裂变的过程，但是最终对我们住宅发展是有好处的。 |
