上海处置不良房地产出“高招”

　　困扰上海房地产市场发展的存量空置房问题，有望得到解决。一家以收购、管理、处置银行不良房地产资产的房地产专业资产管理企业，最近在上海挂牌成立。
　　今年以来，上海房地产市场一片红火，新开楼盘供销两旺。但存量空置房的消化步伐却显得缓慢。据上海市有关方面统计，自1984年到目前为止，上海全市囤积的空置房总面积已超过1200万平方米，总金额高达580亿元人民币。这些沉淀下来的空置房屋，已经形成影响上海房地产业健康快速发展的一大沉重包袱。正是在这个背景下，上海房地产资产管理有限公司应运而生。
　　据介绍，这家新组建的公司将着眼于房地产业和金融业的整体发展，充分利用专业化优势，对不良房地产资产进行评估和审核，力求形成一整套能够降低风险系数的评估体系；对已收购的不良房地产资产，将区分不同情况，综合运用置换、资产重组、债转股、证券化、销售等多种方法，对其进行有效处置和盘活。通过将不动产“动产化”，使之在资本市场的运作过程中得到充分消化，最终实现不良房地产资产重新进入良性资金流通领域，从根本上解决上海房地产市场的空置房问题。
　　此间专业人士认为，此次上海房地产资产管理公司的成立，无疑是上海为处置不良房地产使出的又一个市场化的“高招”，有利于进一步加速上海盘活房地产市场空置房源的市场进程。