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今年初，广州市建委公布了房地产开发企业30强，当时，广州的房地产开发企业还有1100多家，相比前几年，已大为减少；今年仅过了第三季度，又有约200家房地产开发企业被淘汰出局；而最新的统计资料显示，房地产开发企业仍在按一定的速度递减，现在能在市场上站稳脚跟的房企也仅有900多家。广州市业内人士分析，广州最大的10家房地产企业（如广州市番禺祈福新屯房地产有限公司、广州市城市建设开发集团有限公司等等）占据了10％的市场份额。这无疑是在向我们说明，房地产企业越来越趋向于规模化、集团化和品牌化，而房地产市场也正经历着新的划分与整合。
中国人民银行《关于规范住房金融业务的通知》于不久前发布实施，《通知》对房地产开发贷款从贷款对象、贷款项目、贷款资金的使用等方面进行规范。据悉，《通知》要求中国各商业银行严格审查住房开发贷款发放条件。如，住房开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高的房地产开发企业，贷款主要投向适销对路的住宅开发项目，企业自有资金应不低于开发项目总投资的30％，开发项目必须具备“四证”等等。而今年1月份，广东省建设厅就发出通知：商品房预售项目七层以下（含七层）的要完成结构工程并封顶，七层以上的要完成三分之二结构工程才准许售楼。这不仅能有效遏制“烂尾楼”的出现，同时在客观上也提高了开发“门槛”。以上政策的出台与实施，对那些实力不强、靠预售款收入维持运作的开发商尤其是小开发商而言，无疑会让他们觉得“寒气逼人”，而他们的“自动离队”也在情理之中了。
与此同时，广州市的一些实力雄厚、品牌知名度高、运用规模化经营的重量级房地产企业力量日渐壮大，无论是资金、技术和经营管理水平以及项目的管理、策划能力等都有了显著的提高。据资料显示，去年广州全市房地产企业的资本金达431亿元，平均每家大型企业的资本金约为3600万元，平均完成投资超过3000万元，平均经营收入2500万元，均比前几年有很大提高。 |
