|
日前在上海召开的2001年京沪房地产精英论坛会上，两地与会的政府有关部门领导与专家、企业家一起认真探讨我国当前房地产市场形势与房价问题。倾向性意见认为当前我国房地产市场形势大好，供需两旺，房价总体趋向应是上涨，但也要防止过热，出现泡沫，政府应进一步采取措施，切实解决中低收入市民的住房问题。
上海房地产界在发言中认为，上海当前房地产市场总体运作良好，供需两旺，与上海国民经济形成互动发展的态势。虽然相对前几年有点“热”，但这个热是近几年经过大家共同努力所要达到的预期成果，适当地向上发展也正是大家所期望的。从商品房供求来看，供求基本平衡，空置房正在进一步消化，个人已成为购房的主体；今年上半年上海房价上涨了5％～6％，虽然高于银行利率，但却低于国民生产总值和人均收入增长的幅度；从商品房分布来看，在上海12个区中，商品房中心价位每平方米4000元左右，呈中间大两头小的趋势，房价有涨有落，也与市场相吻合。
还有专家认为，商品房价格的高低与市场需求关系极大，因为商品房的价格最终应由市场来决定，政府不应干预，当前商品房价格上涨是对的，不上涨是不正常的，前阶段有关房价的报导，媒体有误导。但这也不是说政府可以不关心房价了，政府关心的应是中低收入者的房价，使这部分人也能买得起房子，其它类型的房价则可以放开。
会上，当北京业内人士提出上海土地供应实行招标后，土地价格是否会被被炒高，从而导致房价上涨时，上海专家回答说，房价才是影响地价的重要因素，因为发展商是按照房市的供求关系来测算经营成本和实际收益的。
北京人士在发言中认为，北京的商品房市场形成虽然比上海晚些，但近几年北京房地产市场也有了很大发展，特别是中国即将加入WTO和北京申办奥运会的成功，都给房地产市场带来了巨大的商机。目前北京与上海一样，房地产市场也是购销两旺，50万元一套的商品房供不应求，未来发展的潜力很大。大家认为，未来北京应抓住机遇，从产品、机制、经营方面起，进一步向市场机制转变。同时建议北京市房地产主管部门要降低税费，进一步培育和发展房地产三级市场，并引导房地产开发商进一步开发中低价位的商品房。有的专家在发言中还呼吁，为了进一步推动京沪两地房地产业的发展，不论是政府主管部门还是开发商，都应努力做到：开发要理性些，政府要开明些，政策要宽松些，理论要超前些。 |
