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最近，杭州获得联合国人居奖，成为中国为数不多的获得这一全世界人居环境改善最高奖项的城市。那么，住在杭州这个“天堂”到底有多贵？
房价就象吃了兴奋剂一样一路猛跳
从去年下半年以来，杭州的房价一路猛涨，最近才渐渐呈现稳定的状态，但一些新的楼盘已经比两年前的开盘价涨了一倍以上。即使是在偏远的城郊，有的楼盘经炒卖也达到了每平方米近5000元，小区中比较好的地段的房子甚至单价达到5000元以上，而仅仅在24个月前，这些房子的单价还在3000元以下，在8个月前，单价还只有3000多元。
值得关注的是，出于节省成本，追求更大利润的考虑，大部分的新建住宅主要都是140平方米左右的户型，有的甚至达到200平方米～300平方米。这样，一套普通的公寓房很容易就上到60万元～70万元，甚至达到100万元以上，令很多工薪阶层的群众咋舌不已。
记者在调查中了解到，一些比较好的楼盘，一开盘就被抢订一空。等到建成现房之后，就“奇货可居”，最初的投资者抛售出去可以赚到20万元～30万元，这样的“二手房”还照样是抢手货。现在的情况是，只要是著名公司优秀楼盘，消息传出要放号卖房，尽管房子的影子都还没有，已经有大批的人攥着大把的钱排队翘首了。
据悉，很多房地产商以及投资房产炒楼花的人还在期待，将于11月完成的中国入世以及第二届西湖博览会的举行给市场再注入一剂强心针。他们还指望把房子卖出杭州，卖向世界。
房价象一张脸，充分体现城市的特点
房价在短时期内迅猛上升造就了一批炒楼花的小富翁，也造成了很多人心理上的失衡。早在去年，就有很多不能接受这样的上升幅度的人断然作出结论，这是泡沫，房价肯定要降。珠海、深圳早有先例。
但是时间已过去快一年，房价不仅没降，还照样扶摇直上。扶摇直上的房价还照样有人接受。杭州和珠海、深圳不一样。有关人士认为，珠海、深圳主要是创业者置产，房地产市场与经济形势的整体起伏休戚相关。风险大，易振荡。
那么，杭州的房价会不会一直涨上去呢，就跟北京、上海一样？有关人士认为，杭州的房价涨到一定的程度，就会进入一个平稳发展的阶段。
京沪这两个大城市总体经济形势平稳，市场面对全国甚至是国际，购房常常和创业相关连，房价上升余地很大。杭州的城市特色迥异于京沪两地。杭州是一个生活型的城市，俗话说水土比较“养人”，在杭州购房者主要是用于生活甚至是疗养、养老，市场主要是面向全省，和创利无关、只和生活消费挂钩的房产的价格空间终究是有限的。
此外，京沪两地具有很大的包容性和开放程度，杭州是南方文化个性比较明显的地方，市场有一定的局限。房地产市场的主要支撑者不是全国的“精英”，也不会只有杭州本地人（本地人倒常常住不起好房子），而是来自浙江全省的富裕起来的人们。跟广东不同，广州并不是广东省最吸引人居住的地方，但是杭州在浙江人乃至相当部分的南方人心中，是居家生活的“天堂”。
最终走向产业化、区域化和两极分化
房价涨上去了，普通老百姓望房兴叹。为了让大家都买得起房，建设部已经出台一系列政策，抑制房价的上涨。
从杭州来看，一些新的项目正在上马，价格都不贵。“天都城”起价2220元每平方米，即将开发的“金家渡”项目起价只要2400元左右每平方米。而且建设档次据说在现标价4500元左右的新“二手房”之上。眼前的矛盾很明显。便宜的房价必然是在离城市较远、交通不便的地段，“居有屋”就“出无车”，而“出有车”者必不会买这种便宜的房子。解决这个问题只能依靠地铁这样的公共设施。目前，杭州的轻轨已经在规划建设中，居住环境的整体提高需要一个长期的、整体化的建设过程。
业内人士分析，房地产最终会进入一个产业化的阶段，各个小区的建筑质量最终会达到差不多的水平，小区建设成本将趋于统一。所有的建筑都来自于工业化生产的相同的构件，建筑商所做的只是拼装组合，当然，这是建立在建筑材料技术更新的基础上。
如同国际上房地产发展的趋势，房价的差异最终不是体现在硬件上，而是体现在软环境上一样。建筑质量达到一定水平之后，人们对住宅的要求就会向孟子的老母看齐，为孩子选择高雅的邻居。一个城市中的居住环境的差别，会表现出区域化的特点。“居住在××区”会成为身份和素质的标示。
有专家预测，今后我国将实现“户均一套，人均一室”，但两极分化也还会继续。在现阶段，无论是开发商还是政府都在努力，让每一个有购买房子可能的人都在城市中占有一块良好的空间，杭州这样的人居宝地的价值将得到最大可能的开发。 |
