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近一年来美国经济持续处于疲弱放缓，但房地产市场受益于抵押贷款利率较低和供给市场相对紧俏，仍然实现增长，成为美国经济前行的主要动力。但这一少有的经济亮点在美国“9.11”遭受恐怖袭击事件后蒙上了阴影。
房地产疲势已现，9.11再添阴霾
事实上，虽然房地产仍在增长，但已经显露出一些疲弱的态势。据全美房地产业协会8月份公布数据，7月份约占美国房屋总销售量的成屋销售比6月份下滑了30%，为517万套，但仍然比去年同期增长了7.3%.而7月份新屋销售增速则达到3月份以来最快，较上月增长了4.9%，达到95万套。
9月19日美国建筑商协会（NAHB）公布，9月份美国建筑商对于市场感到较不乐观，美国房屋需求下挫可能为美国建筑业投下阴霾。该协会对会员的调查显示，9月份房屋市场指数月报跌至55点，比8月份下跌了5点，是今年1月份以来的最低水准。这些数据是在9月11日美国遭受恐怖袭击之前搜集的。虽然美国建筑商协会主席还“略为怀疑”恐怖袭击事件对房地产市场的影响，但他说：“9月份的数据表明买方需求有所减弱。我们正在密切监控局势，了解9.11恐怖袭击事件对未来数周美国消费者信心、就业和买方需求的影响。
分析人士指出，这次事件严重挫伤了消费者的信心，令消费者不愿增加购买房屋等大宗商品，美国房地产预计将面临一波暂时性收缩。美国大型网上房地产经纪商Home Cain称，袭击事件后，进入房地产市场的买方和卖方已经大大减少。据Home Cain统计，在9月11日当天，在此网站上意向买房的人数共有190人，而意向卖房的有82人。而一般来说，买方平均在500人～800人，卖方在300人～400人。而在该网站上搜寻购买房屋信息的人数在9月11日以后的六天中比上一周已经减少了56%，同期在网上搜寻出售房屋信息的人数也比上周减少了57%.
Home Cain首席执行官因曼说：“经济疲弱已经使消费者在投资房地产时再三斟酌，上周二发生的袭击事件几乎等于是踩了个急刹车，所有人都停止了交易。由这件事产生了许多不确定因素，现在仍然很难评估其影响。
评估安全金融，企业另觅新巢
一直被视为全球金融中心、旅游与购物天堂的纽约迷失在烈火燃烧与烟尘弥漫中。这场灾难不仅对其房地产造成沉重打击，而且撼动了她全球金融中心地位。据国际知名不动产评估公司——仲量联行的研究报告指出，世界贸易中心附近的大厦将蒙受高达100亿美元（约780亿港元）的损失。经过此次袭击后，曼哈顿的商厦空置楼面即时减少2500万平方英尺，约相当于曼哈顿市中心商厦的18.5%.单是下曼哈顿地区已有150万平方英尺楼面面积损毁。其中120.7万平方英尺被摧毁，其余23万平方英尺则受火警、以及大厦瓦砾碎片破坏。
报告说，被袭击后的曼哈顿商厦总面积3280万平方英尺，仍然高踞世界第二大商厦中心，估计短期对临时商厦需求甚高。报告指出，对租户而言，由于面对不明朗因素，企业会推迟有关房地产决定，并且减少租用一些具名气及摩天大厦，同时借势加快收缩公司规模。另一方面，公司会把总部逐步分散，以减低过度集中对生意带来的影响。对投资者而言，短期将对会议通讯及宽频接驳需求增加，大厦管理成本亦同时因增强保安及昂贵保险费而上升。
而且，纽约交易商认为，华尔街金融区大批金融企业也可能另觅新巢，使纽约这个世界金融中心空留其名。事实上，在此事件之前已经有许多知名投资银行将总部迁离纽约。Brean Murray & Co的交易商说：“其实华尔街已经实现了生意电子化，可去交易所交易还是让人感觉较好，大家多少还掺杂着某种怀旧心理。时代已经改变，而且这次事件让我们必须重新评估安全等方面的事情。”
许多金融企业现已搬至新泽西州等地准备恢复营运。专家表示，这里面有一些企业可能会选择永远不再搬回华尔街。另外，企业可能也因为华尔街房地产价格偏高，且担心还会发生恐怖袭击事件而避开此一区域。
世界贸易中心是80多家全球知名企业的办公据点，其中包括摩根士丹利和瑞士信贷银行，不过这两家投资银行总部都在上曼哈顿地区。而美国主要债券交易商Cantor Fitzgerald的总部则在世界贸易中心甘情愿号大楼。投资银行雷曼兄弟占世贸中心两个楼层，总部则在邻近的世贸金融中心，但在发生袭击事件后公司将把一些营运转至伦敦、东京和新泽西的办公室。世界贸易中心的最大租户——摩根士丹利则把原先在世贸中心的营运业务移至曼哈顿其他据点，以及新泽西州和布鲁克林区。
摩天大厦光荣不再
遭受9.11恐怖袭击后的纽约，天空仍是如此澄澈，但与自由女神像遥遥相对的世界贸易中心双子楼却永远消失了。这场灾难改变了许多人的生活和观念，包括对曾被视为人类建筑艺术杰作的摩托车天大楼的看法。
纽约一家心理疾病防治机构的合伙人弗里德曼说：“随着时间的推移和现实生活的环境，有些人会开始觉得在摩天大厦中工作不安全，这是一种对此次灾难的自然反应。人们总是习惯于打量四周，来判定可能出现的危险。在9.11事件后，人们的大脑将会变得异常警惕，视任何事情为一种危险。在恐怖袭击事件后，他已经接连不断地接到办公地点在高楼大厦的公司的请求，为公司员工做心理指导。”
而袭击事件后对高楼大厦职员的严密保安措施也让许多人感到不便，甚至恼怒。一位在纽约帝国大厦工作的员工说：“现在人们必须每天排队进行安全检查，这要延误很长时间。我想还是应该回到以前的老样子才行。”
而对于员工关于上班不便和不安全感的抱怨，企业所能做的似乎非常有限。一家在纽约时代广场租用高层楼房的出版公司经理说：“虽然现在还没听到有人抱怨在高楼中工作很不舒服。但如果有人觉得在这儿工作不妥，我们一定会想办法的。”他甚至已经计划把公司搬到郊区的较低层建筑中，尽管一次搬家对于公司来说可谓是伤筋动骨。
仲量联行报告也指出，长远来说，一些在纽约市中心外围的商厦需求将会比市中心多，兴建摩天高厦的建筑成本将大大提高，更会出现融资困难，并预期政府可能推出摩天高厦区域限制政策。而承租世界贸易中心的纽约地产开发商集团表示，将重建世界贸易中心，但会代之以四幢55层～60层的大楼，预计可在2004年或2005年建成。这四幢大楼占地面积约1000万平方英尺，每平方英尺造价约为75美元～80美元。 |
