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据山东省济南市有关部门最新公布的数据显示，1至8月份，济南市房地产开发累计完成投资35.1亿元，较去年同期增长23.6％，但与其相反的是，商品房销售却出现回落现象，截止到8月末，全市商品房空置面积为23万平方米，其中住宅18万平方米，空置率分别比去年同期增长67.9％和143.2％。出现这种情况，主要有以下两个方面的原因：
一是房地产开发投资增长过快过猛，与实际需求有较大差距。应该说，这几年济南房地产开发行情一直看好，无论是开发面积还是销售额均比过去有较大幅度的提高，尤其是济南市政府启动“五年大变样”工程以来，济南房地产开发进入到快速增长期。据统计，济南市全年住宅销售面积为150万平方米，比低谷时的1995年30万平方米约增长了近5倍。在如此火爆形势下，一批企业集团如鲁能集团、兖矿集团、三联集团等，也纷纷涉足济南房地产，这些企业财大气粗，一出手就是几十万甚至上百万平方米；此外，一批外地的企业也登陆济南房地产，如北京的国华经典、青岛的伟东置业以及香港的一家著名地产商等，他们的到来，无疑也加剧了济南房地产业的竞争。预计，济南今年总开发量将达到200多万平方米，而济南的实际需求量基本与去年持平，甚至低于去年。这样，造成新的积压也就在所难免。
二是房价上涨过快，超过了老百姓的预期。济南虽然是省会城市，但人均月收入并不高，能拿到月薪1500元以上的单位，可以说是寥寥无几，更多的是在1000元以下，甚至还低。而与之相对应的却是，济南的房价近几年猛涨，仅今年就比去年每平方米上涨了459元。据了解，1997年以前，济南市平均房价在每平方米1500元左右，好地段也只卖到3000元左右。这两年济南平均房价已达到每平方米2500元，尤其是今年开盘的项目，一般都在3000元上下，最高的可达到6000元左右。如此高的增长率，显然超过了老百姓的工资增长水平和心理预期，再加上今年以来，银行对企业贷款和按揭购房制定了更严格的规定，从而导致许多手中并不富裕但又想买房的群众只有望房兴叹。 |
