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9月28日由广州侨鑫集团开发的楼盘汇景新城在当地接受了一项特殊的评审。建筑界专家依据《中国生态住宅技术评价体系》对该楼盘做出了评审，汇景新城也作为我国住宅业第一个“吃螃蟹的人”，成为全国第一个生态住宅品牌——“亚太村”生态住宅的第一个拥有者。
之所以说此次评审特殊，因为其中确实涵盖了几个“第一”。由中外专家共同撰写的《中国生态住宅技术评价体系》是目前国内第一个较为系统和全面的关于生态住宅的技术评价体系。据中国住宅产业集团联盟秘书长傅涛博士介绍，近几年，随着可持续发展的深入人心，很多国家的政府都在大力提倡发展生态住宅。同时，国际上发达国家纷纷以绿色生态住宅或可持续发展住宅为主题，制定相应的评价指标体系，在住宅全寿命的各个环节体现节约资源、减少污染、创造健康、舒适的居住环境，以及与周围生态环境相融合。而在我国的住宅市场中，许多以“绿色”、“生态”、“健康”为理念的住宅也不断出现，然而其中不少只是单方面做些工作，如只是停留在小区的绿化、美化的层面上，并未涉及绿色生态住宅的内涵；而有些发展商更是将绿色做为炒作的卖点。对于生态住宅要领上的模糊、认识上的混乱以及统一技术标准和评价方法的缺乏，已经成为住宅产业可持续发展的制约因素之一。因此《中国生态住宅技术评价体系》在参照国外相关体系的基础上，结合中国实际，从技术、经济、环境、能源及社会的角度，对生态住宅进行科学的评价，为房地产业以及广大的居民提供依据，将对规范市场起到十分积极的作用。
据了解，该技术评价体系从小区环境规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与资源5个方面，提出了中国绿色生态住宅的技术标准，内容十分详细。比如在小区环境规划设计方面，要求小区选址时综合考虑土地改良、开发强度、防灾减灾、远离污染等几方面因素，确定小区选址计划，提高土地利用效率，要充分利用地下空间，停车设施采用新技术，以在有限的面积内容纳更多的车辆。在保证居住环境安全，抵御自然灾害方面要运用新技术、新材料提高小区的防灾性能。在小区交通方面，要求住区与外界交通方便，周围至少有一条公共交通线路；距离居住区5分钟内（400米范围内）有公共交通设施。停车场地应结合绿化，可以为75%以上的车辆遮荫。
在以往的住宅设计中，对住宅室内环境的采光、通风方面强调不够充分，在此次评价体系的室内环境质量中，对此有了更多的要求。如每套住宅至少应有一个居住空间能够获得日照，当有4个居住空间时，应有2个居住空间获得日照；卧室、书房、起居室及厨房均具有可开窗；公共部位的自然采光面积不小于10%；其中利用遮光板或反射板对入射太阳光进行调节等标准着实能让消费者感受到生态住宅的科技含量。
据傅涛介绍，生态住宅技术评价体系制定的一个基本目标就是促进住宅小区节约资源，防止环境污染。因此该体系中对此做了充分的强调，其中涉及污水回用的标准比美国的还要多。记者注意到，评价体系要求经济合理地利用污染资源，对再生水进行合理地规划，使再生水资源发挥最大效益，回用水作为景观用水、绿化用水、洗车用水、锅炉用水、消防用水、地下水补给等。同时在水小区水环境中，还对雨水收集、处理与利用提出了标准。
看过中国生态住宅技术评价体系后有一个感觉，建造生态住宅与以往的房地产开发一个很大的不同是对规划设计提出了更高的要求。傅涛说，生态住宅在开始设计前，必须要做一个生态规划，这是以前我们的房地产开发中没有的项目，这样做的目的就是通过这样一个总体控制性规划，系统考虑生态住宅的各个方面，能够优化各项资源，同时有利于降低成本。此次第一个参加评选的广州汇景新城也是国内第一个从生态的各环节对楼盘做出了系统规划。
据了解，在国外建造绿色住宅，会增加建安造价10%左右的成本。这是许多消费者关心的总是。绿色住宅固然好，但绿色是不是会意味着昂贵呢？傅涛说，这正是体现在生态住宅中规划水平高低的所在。如果按照生态住宅的各项指标，罗列地做到住宅里去，成本自然会增加不少。但是如果规划人员能给予生态住宅分层次的理解，根据具体楼盘的不同特点，提出不同设计，结果会是虽然某些成本加上去了，而某些成本却因此而下降。这样，就会给不同需求的消费者提供不同的生态住宅。 |
