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房价造成创业成本高
从南方沿海城市到京做电脑配件生意的张林，在中关村一家电子市场租了一个3米长的摊位。他埋怨说，这个小小的摊位每月租费要5000多元，除去租金、杂费，一个月所赚的利润非常微薄。可张林还是在这里坚持下来，因为“赚得虽然不算多，但中关村的市场大、客流量多，相比当地还是容易做生意”。
在一家中档写字楼开家小软件企业的李建军则坦言：“像这种档次的写字楼每天每平方米竟然要6元钱，在北京其它地方可没这么高的价”。他对记者说，高额的租金已使许多中小企业难以承受，有的企业开始选择住宅楼作为办公室，或是直接买一套房子商住两用，还有的往京城东部房屋租金相对便宜的朝阳区走。他自己也有搬出中关村的意向，正在打听那边的房价和租金情况。
据了解，目前中关村的高档写字楼每天每平方米租金8至10元，低档的也要3元左右，租金包括物业管理费。
几位从美国硅谷归国创业的留学人员谈到中关村的房价时认为，与国内外许多地方相比，中关村的地价房价较高、写字楼租金和公寓租金也偏高，这些因素无形中增加了中小企业的经营成本。他们说，现在全国各地都在采取措施吸引海外留学人员创业，低额的房价就是其中一个优惠条件。中关村如果不解决这一问题，会使一些归国创业者望而却步。
位于中关村创新区核心地段的高科技商贸西区正在紧锣密鼓地施工，现已进入基础设施建设的尾声阶段。有人担心的说，“这个朝着国际一流目标建设的商务区，将来的房价绝不会低于现在的写字楼价格。也许建成后入驻的大多是资金雄厚的国外大企业，缺乏实力的国内企业是难以进来的。”
房价偏高的内在原因
中关村科技园建设公司是园区最大的专业建筑企业，承担着商贸西区、软件园、生命科学园等建设工程。公司总经理潘守文分析认为，造成中关村地区房价过高的原因有几点：
——中关村近年的高速发展现状及远景规划，使“村”内企业发展机会多、人员就业需求量大，因而吸引了众多的创业者和居民，加上地区房地产开发的相对滞后，造成楼市商铺供不应求，从而带来了价格的一路走高。据一项最新调查反映，27％的北京意向购房者首选地是中关村。
——中关村是老城区，人口密集，拆迁费用高，重新规划建设自然要影响建楼的成本。
——占地面积5.1公顷、建筑面积100万平方米的中关村商贸西区，建筑起点高、环境保护量大，施工中还采用了地下综合管廊等一系列新技术，由此提高了建筑的成本，也是造成房价升高的一个原因。
针对目前关于中关村特别是商务西区房价过高挤走小企业的说法，潘守文有不同看法。他说，中关村集中了我国IT业许多知名企业，它们极大地提升了地区的品牌效应。从中关村持续发展的需求看，目前地区楼宇商铺租金价格困扰的是一些实力不强的小公司，他们搬出中关村本身也存在着优胜劣汰的因素，会有更多实力强的公司进入中关村。近期，广东、山东等地的一些大型电子企业纷纷北上进驻，说明中关村具有电子信息产业的“集聚”效应。
政府采取措施调控
政府部门准备怎样解决中关村房价偏高的问题？中关村科技园区主管产业发展的副主任张贵林告诉记者，目前园区将采取几项措施进行调控解决：
首先，政府将垄断土地的一级开发。中关村科技园区现已建立了两家由政府主管的专门建筑公司，计划还要建5家。这些企业将严格按照法规条例调控土地价格，减少重复建设，加快开发速度。目前，商务西区采取出让完成“七通一平”的熟地使用权方法，价格控制在每建筑平方米成本价3910元，盖成楼房每平方米的建设费用约八九千元，由此推论每平方米的房屋售价在13000元左右。
据悉，现已有中国电子集团、普天集团、蓝星公司等国内企业，及香港、台湾的十多家企业已签订了进驻商务西区的合同。
其次，陆续推出一些有利于高新技术企业购买土地楼宇的新政策。目前已出台了包括将对经过认定的高新技术企业实行土地出让金减免、提供银行按揭等优惠条件。
第三，将在中关村商务西区的周边保留一些土地。在地区高档楼宇建成的同时，一些如海龙大厦等中低档电子市场和写字楼也在逐步增加，将通过政府的垄断调控其价格，形成不同层次的写字楼房价体系。同时，园区的软件园、生命科学园、永丰乡中试基地等产业基地正按规划布署外移，以防止核心区的房价炒得太高。
最近，科技园区还专门调查了地区可利用房产资源，包括写字楼、宾馆、闲置厂房在内总面积约13万平方米，以方便高新技术企业使用。
张贵林指出，目前中关村的房市价格如与同处京城的国贸区域、王府井区域和燕莎区域相比，仍处于下峰，不是最高的，还未超出企业的承受能力。将来园区也不会允许这里的房地产价格成本太高而影响了企业的发展。
中关村科技园区部分存量房产资源
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序号 场所名称 地址 面积
（平方米）
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1 中关村科技发展大厦 海淀区中关村南大街32号 1000
2 海龙大厦 海淀路79号 10400
3 海开大厦 海淀南路21号 13200
4 泛亚大厦 海淀区知春路128号 2000
5 中电信息大厦 海淀区中关村南大街6号 1140
6 北京市国际企业合作商务大厦 海淀区路20号 1000
7 恩济大厦 海淀区亮甲店130号 3000
8 世祥大厦 海淀区四道口路70号 6266
9 开源商务中心 海淀区白石路40号 8000
10 开源商务写字楼 海淀区白石路40号 1000
11 知春大厦 海淀区知春路118号 1500
12 中成大厦 海淀区海淀路19-1号 4204
13 新时代大厦 海淀区花园路号 6000
14 东方红叶大饭店商务楼 海淀区北洼路12号 7125
15 蓟门饭店 海淀区学院路黄亭子 1200余
16 托月楼宾馆 海淀区气象局院内 2000
17 牡丹宾馆 海淀花园东路31号 800余
18 建通鸿雁宾馆 朝阳区酒仙桥路5号 1200
19 中科院化冶化所冶钢厂 海淀区中关村北二条中路 1200
20 中科院化冶所化冶工厂 海淀区中关村北二条中路 1800
21 北京东方电子股份有限公司 朝阳区酒仙侨路10号 2000
22 北京飞行电子总公司 朝阳区酒仙侨路4号 8000
23 国安德银公司 昌平区昌平镇星火路5号 7700
24 北京运达实业公司 海淀区西三旗东路 11000
25 北京市半导体器件研究所 昌平区沙河镇展思门路线号 4050
26 北分瑞利分析仪器（集团）有限责任公司 海淀区温泉北清路 8000
27 北京市第三量具厂 海淀区温泉镇 12133
28 北京市汽车水泵厂 海淀区清河南镇四大街东南大街19? 3962
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