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刚刚出炉的新加坡政府售地结果显示，发展商在美国九一一事件过后的出手都调低了。再加上一些售地活动又被延迟了，所以今年末季的大宗房地产成交额预料会显著下跌。
不过，由于首三季的房地产投资销售市场还算“略有建树”，所以全年的新加坡大宗房地产成交额预料还是能够“比上不足，比下有余”。
仲量联行的数字显示，截止今年第三季为止，市场上的大宗房地产成交额已经达到29亿7000万新元（下同）。该公司投资销售部主管邓文杰说：“今年一整年以30亿至40亿之间结束的机会很大，不过这要看政府对于下半年的售地计划作何决定。”
美国九一一事件过后，新加坡政府已经延迟了好几个地段的招标活动。例如乌鲁班丹（Ulu Pandan）的工业地段，以及两幅分别位于诺维娜台（Novena Terrace）和柏利利奥巷（Belilios Lane）的白色地段，将延迟至政府完成其检讨计划为止。
至于刚刚招标截止的两幅商业地段（包括第二幅新市区地段）和两幅私人住宅地段，投标价格则偏低。例如第二幅新市区地段的标价只有1亿5000万，即容积率每平方英尺192新元，比第一幅新市区地段的容积率每平方英尺290新元低。许多市场人士猜测，政府很可能不会颁售这个地段。邓文杰说：“如果政府决定颁售这个地段的话，我们就已经超过30亿了。”
总的来说，2001年全年的大宗房地产交易额，很可能只有去年和前年的大约一半。不过，比起1998年亚洲金融风暴期间，却好得多了。当时，政府冻结了售地计划，所以一整年的投资销售额还不到13亿。
邓文杰认为，美国遭恐怖份子袭击，以及战云密布的局势，预料会导致投资性房地产买卖活动清场。“至少到目前的政治和经济局势稳定之前都会如此。”
他相信，在未来几个月内，投资者会根据时局的发展，不断重新检讨和调整他们的投资策略。“现有的全球性局势，已经将价格带动相当吸引人的水平，并且出现了好些机会，特别是对长期投资者来说。由于回报率改善了，我们相信进场的这类投资者会在今后几季显著增加。”
今年7月至9月之间，市场共有价值8亿7380万的大宗房地产成交，比第二季的7亿6570万高。支持力量主要来自一些选择性的办公楼和优质洋房吸购活动。
第三季成交的办公大厦包括商联保险中心（CGU Insurance Centre）、淡滨尼中心（Tampines Junction），以及鸿国大厦（John Hancock Tower）的一整层楼面。大宗私人住宅交易，则包括10个Parc Stevens单位，以及Grange Court. |
