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临近国庆长假期，羊城楼市吹起一阵阵促销风。广州市现实中的楼价是在涨还是在走跌？据国家计委、国家统计局前不久对全国35个大中城市房地产市场调查显示，今年二季度以来，商品房销售价格与上年同季相比上涨2.4％。广州市在这35个城市之列。业内有人预测，国内沿海地区楼价上涨势头将持续到明年，幅度在1成左右。引领房价上行的因素很多，譬如入世、奥运等等。
开发商急着回笼资金
房价牵动千万民众，国家建设部呼吁要采取措施平抑楼价，广东省有关部门也于近日召集各方人士，探讨省内楼市价格“真相”。来自市场的信息与专家的意见是，广州市乃至全省的楼价仍承受着前所未有的压力，高走不但乏力，还有可能再度跌落。今年二季度，广东的平均楼价为2973.87元／平方米。
广州市一家实力雄厚的开发企业的副总经理坦言从来没有感受到今天如此大的销售压力。“走得快好世界”赶紧回笼资金是我们现时出货的守则。这家开发商说，新开盘定价自然是低开，而旧盘正以打折为主题进行一连串的促销活动。
据广州市城市社会经济调查队调查资料显示：今年二季度，广州市房地产价格改变了前几年持续下滑的局面，呈现止跌回升走势。此间，各类房屋销售价格与上年同季比微升0.5％，这是自1998年二季度广州市正式编制房地产价格指数以来，价格同比首次呈现上升之势。
降价压力无所不在
但是，这来之不易的“首次微升”在本月受到挑战。节日前的广州，楼市再度燃起了价格硝烟。近两周来，均有30多个盘打出了减价招牌：城启集团旗下楼盘悉数奉行“无理由退房”，华景新城抛出6.6折震撼优惠，金碧花园推出整栋特价单元，海琴居首期只需交半成，就连一向以“超级豪宅”自居的新理想华庭也向普通市民开放其“空中总统别墅”，节前的减价之风几乎覆盖所有大小开发商。
物业时代分析说，综观广州市目前的总体形势，郊区的庞大的华南板块，市区内新形成的东圃板块、白云新城板块、琶洲板块以及珠江帝景、汇景新城等巨型楼盘已经筹备多时，随时杀入市场，使楼价承受前所未有的压力。
提价难借“外力”
有人将提升楼价的希望寄托于外来因素上，可是权威人士却不这么认为。前不久，国家建设部房地产业司司长谢家瑾在广州市的一个研讨会上发言时告诫，楼价与中国申奥成功、与加入世贸没有必然联系，中国加入WTO对房价不会有太大的影响。
她说：“今年以来，全国新开工面积达1.3亿平方米，如此大的上市量，商品房价格难有虚涨的基础。”
上半年，全市商品房预售面积193.33万平方米，比去年同期增长5.85％，其中商品住宅预售面积179.47万平方米，增长7.42％；商品房新开工面积607.6万平方米，增长24.3％。这其中，完成住宅投资95.42亿元人民币，增长13.69％；住宅新开工面积454.5万平方米，增长15.7％。新开工面积远大于销售面积，意味着后市供求难以达到平衡。
全省的状况也是哪此。据国家统计局1－7月快报，广东商品房销售面积小于同期竣工面积13.9个百分点。
供大于求的直接表现之一是空置量的上升。去年，广东全省的这一数字是1900万平方米，而今已超过2000万平方米；广州市去年为584万平方米，约相当于一年的销售量，现在也突破了600万平方米的关口。 |
