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据温州市统计局发布的数字，今年上半年，温州商品房新开工面积224.32万平方米，同比增长73.1％，温州房地产市场的发展越来越受到业界的重视。
改革开放20年来，温州GDP的递增速度比全国平均水平高出6.3个百分点。温州人在全国已创办企业3万多家，经商户约70多万户，年销售额保守估计为1600亿元。上半年，社会消费品零售总额218.84亿元，强大的购买力促使人们关注高档住宅市场。
温州别墅市场从1997年初兴起，随即在新城出现了大片别墅群。最新的一份关于温州别墅市场的调查显示，其价格从三级市场每平方米3500元－4000元到现在二手别墅市场价每平方米5500元－7000元，价格呈现上升趋势，别墅建设选址也越发郊区化，建设规划水平也越来越高。
通过对温州新城中心区的“英豪庄园”一二期到鹿城区七都岛的“岛中岛度假村”一期等十数个项目的基本情况进行分析，可以概括了温州高档住宅市场的现状和发展趋势。
别墅项目规模普遍较小。通常项目占地20000平方米左右，别墅建筑20幢上下。占地38万平方米规划建设224幢别墅的“岛中岛度假村”在规模上比较突出。
套型建筑面积从最高600平方米以上的豪宅逐渐过渡到250平方米左右，单幅别墅拥有的绿地较少，在城区通常是从100平方米到185平方米不等。
容积率差别较大。1998年以前开发的项目的容积率一般接近1.0，而1999年以来开发的项目开始注重容积率，1999年开发的“岛中岛”别墅区的容积率仅为0.18.
建筑密度呈下降趋势。别墅兴起初期，密度通常在30％左右，而近期开发的项目中最低的已经达到14％。
绿化率呈现上升趋势。2001年开发建设的“世纪锦绣园”的绿化率达到66％，早期开发的部分项目绿化率较低，而中期项目一般在40％上下。
1996年到1998年开发的别墅项目中，主力户型的销售率普遍达到了100％，非主力户型的销售则不同，最低的只有10％。1999年至今开发的项目，销售情况与开发年度紧密相关，一般在80％上下，当年开发的“世纪锦绣园”现在也已实现了20％的销售率。
配套设施日益健全。目前温州别墅市场正在走向成熟，其重要标志就是，购买者注意力从重视面积、户型延伸到环境、配套设施和后期物业管理。在新建设的规模较大的别墅区里，开发商非常重视对高档会所的投资，包括中西餐饮、儿童娱乐、商务会议、社区医保、球类棋牌、游泳桑拿等各项设施一应俱全。
可持续发展越来越受到重视。目前，温州市场上的大部分别墅项目的周边楼盘林立，环境与发展空间都有很大的局限，而在2000年以后开发的一些项目，开始在规划上进行预留，不将土地用绝。如“岛中岛”别墅南区，规划了300亩高档休闲、娱乐、旅游度假区，留下了很大的发展空间。
从以上情况来看，温州的别墅市场与京、沪、深等其他房地产业活跃的城市相比，在规模、设计以及销售情况方面都有所不同。温州私营经济的活跃一直倍受瞩目，温州的别墅市场也或多或少地表现出了独有的特性，其中的原因值得业内人士持续关注。 |
