上海市民购房能力小幅上升

　　根据上海市房地产交易中心最新统计数据显示，今年上半年，上海市民购房承付能力小幅提高，二季度升幅较一季度尤为明显。如果衡量去年的上海市民购房承付能力，可以看出在价格结构上呈现金字塔型排布，总价在40万以下、单价在3500元以下的楼盘成交量最大，构成金字塔基部。今年上半年市民购房承付能力却显现出不同，金字塔基部有所收缩，反之，总价40至65万、单价在3500元以上的中上部价位逐渐膨胀，显现出纺锤型结构。
　　统计数据表明，较之今年一季度，二季度上海楼市平均成交单价明显呈现三大特征：1、单价在3500元以下楼盘的成交量下降了4.7个百分点；2、单价在3500元到5000元之间楼盘成交量上升了2.9个百分点；3、单价在5000元以上的楼盘成交量也微幅上涨了1.7个百分点。
　　据业内人士分析，从上海楼市发展周期来看，目前正走到又一轮向上攀升的波峰段。今年是十年来上海轨道交通开工量最大的一年。同时，各区十五规划中都有针对房地产发展的方案出台，仅浦东新区今年基础设施投入便达400多亿，此项投入将在浦东房地产市场中产生最直接的拉动性影响，从而也将持续推进以浦东为代表的上海整体楼市的发展，坚定市民的购房信心。
　　业内人士同时指出，今年一段时期大量优质盘的上市，客观上将造成楼市价格的稳中有升，供需之间的互动效应最后体现在市民购房能力的上升，预计即将举行的接连几场房交会还将对此现象作出验证。