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今年1－6月，大连市商品房施工面积897万平方米，比去年同期795万平方米增长12.8％，竣工面积53万平方米，比去年同期50万平方米增长6％。
商品房平均销售价格为4831元／平方米，比去年同期增长7％，增幅却回落2个百分点。
1－6月份，全市商品房销售面积126万平方米，比去年同期72万平方米增长75％，空置面积155万平方米，比去年同期123万平方米增长26％。市内四区商品房销售面积101万平方米，比去年同期63万平方米增长60.3％，空置面积96万平方米，比去年同期70万平方米增长37.1％。其中住宅销售面积93万平方米，比去年同期57万平方米增长63.2％，空置面积64万平方米，比去年同期43万平方米增长48.8％。
大连房地产开发企业共有534家，占全省开发企业总数的28.7％，位列第一，比第二位的沈阳多279家。
据2000年统计，大连市房地产开发企业拥有资本金在全市服务业中仅次于金融业，排第二位，资金实力不断增强；年上缴税金与“九五”初年相比增长1.87倍，完成增加值占第三产业增加值比重由九五初年的5.6％上升到7.3％；完成房地产开发投资在全国15个副省级城市中，在1996－1999年始终处在中游，2000年跃居第四位，排在广州、深圳和成都之后，施工、竣工面积分别居第六和第五位。
二、未来五年大连住宅需求量预测
1、人口增长和住房需求结构改善对住宅需求量的预测。根据市统计局、房产局、规划局有关资料，市内四区2000年人口数为180万人，2005年为187万人，新增人口7万人。据建设部有关资料，我国城市新增人口中，约有45.8％的人口将成为无房户，加上大连市现有7.8万人口的无房户，“十五”期间共有11万人口的无房户。按大连2005年将达到人均使用面积16平方米测算，人均建筑面积为22平方米。11万人的无房户需要新增住宅面积251万平方米。大连市内四区现有住房3341万平方米，成套率2000年为75.2％，2005年为85％以上，即至少有212万平方米的不成套住房需要在“十五”期间得到改善变为成套房。两项合计需新建住房463万平方米。
2、居民收入水平的提高对住宅需求量的预测。个人购房已成为大连住宅
消费的主体，居民收入状史和购房意愿将决定房地产市场的发展。2000年大连城镇居民年人均可支配收入6861元，2005年将达到10300元。人均收入的提高，必然要求居住条件的进一步改善。有关资料显示，英国、法国、德国等发达国家，人均住房建筑面积在90年代初期就已接近40平方米，而大连2000年还不足20平方米。目前美国新建住房的平均每套建筑面积为200－300平方米，大连仅为80平方米左右。到2005年，大连职工家庭年均收入将达到3.1万元（城镇居民年人均可支配收入×3人），房价收入比约为8.5倍。
3、城市建设发展的需要对住宅需求量的预测。2005年，市内四区的居住发展目标是，实现人均住房使用面积16平方米，住房成套率达到85％以上。基本上做到每个家庭都住上一套65平方米的单元式住房。目前，市内四区人均住宅使用面积13.81平方米，至2005年，人均住宅使用面积达到16平方米，需新增住宅770万平方米，年均新增住宅建筑面积150万平方米。
除此之外，由于市区内新增住宅面积是在改造旧区、改善居民住房条件基础上进行的。因此，计算新建面积时应在新增住宅面积基础上，把原拆除的住宅面积计算进去。根据有关资料，回迁安置面积约占竣工住宅面积的30％。
综合以上几个方面的分析和测算，可以大体上预测：“十五”期间，大连市内四区需新增住宅面积在463万平方米至770万平方米之间，取中间值为616万平方米，这个数字与表5－2预测的住宅需求量633万平方米相接近，可以做为参考值，加上30％的拆迁回补面积185万平方米，两项合计，需新建住宅（竣工）面积801万平方米，平均每年新建住宅（竣工）160万平方米。住宅建设的年均增长率为1.9％－2.3％之间。 |
