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今年，宁夏房地产业又进入了一个高速发展的时期。据调查：1－7月，全区完成房地产开发投资9.52亿元，比去年同期增长47.7％。其中，商品住宅完成投资5.61亿元，比去年同期增长25.7％，占全区房地产投资总量的60％。然而，在房地产业高速增长的同时，宁夏的房价也是年年看涨，其中银川市的房价更是一路飙升，涨幅最高。
连续4年银川市房价涨幅位居全国前列
宁夏全区198家房地产开发公司，银川市就有130家，占近70％；2000年全区房地产开发投资15.42亿元，其中，银川市房地产投资11.79亿元，占75％，可以看到，银川市的房地产业在宁夏区占有很重要的位置，银川市的房价在宁夏具有重要的代表性。
宁夏房地产业80年代末开始起步，当时银川市最好地段的商品房价格每平方米在280元至320元之间，由于那时宁夏还未结束福利分房，即使是这样的价格，房子也很难卖掉。到今年，10余年间，银川市平均房价（银川市城区）已经飙升到2200－2400元，涨幅近8倍。尤其是1998年到2000年，银川市的房价、地价、房屋租赁价格上涨幅度均居全国35个大中城市前列。
据国家统计局反馈资料显示，今年上半年，银川市房屋销售价格，在全国35个大中城市中涨幅列第6位；土地交易价格和房屋租赁价格，涨幅列第5位和第10位。在西北五个省会城市中，房屋销售价格和土地交易价格的涨幅均居第一。
房价大幅上涨，与银川市居民的收入水平形成了明显的反差。2000年，银川市城镇居民人均可支配收入为5621元，按此计算，双职工家庭要在银川市城区买一套60平方米的住房（按每平方米2300元计算），不吃不喝也要攒上12年。
房价大幅上涨的主要原因
经济发展快速持续、城镇居民生活水平提高和城市化进程加快，使住房需求增加，带动房价上涨是主要原因。除此之外，还有以下几个因素带动了房价的大幅上升。
土地购置费大幅上涨
据自治区统计资料显示，今年1－7月份，在宁夏的房地产开发投资额中，用于购置土地的费用为2.24亿元，比去年同期增加1.57亿元。增长2.3倍，占全部房地产开发投资总额的23.5％。以银川市城区为例，二环路内土地价格每亩达40余万元，在房屋每平方米的成本中就有600元是用来购置土地的，土地购置费在房价的构成中比重占30％以上。造成土地购置费大幅上涨的原因：一是根据银川市城市总体规划，在2010年前，银川市的城市发展向新城区和新市区转移，这样就使得银川市城区的土地供应量减少（几乎无地可供）。而银川市老百姓想在城区购房置业的人越来越多。这一减一增，带动了地价上涨；二是越来越高的拆迁费用。土地购置费的大幅上涨，是推动房价越涨越高的首要原因。
经济适用住房总量过小根据建设部的要求，经济适用住房的建设要占到住宅建设总规模的70％，然而，宁夏的经济适用住房建设规模远远低于这个要求，银川市尤为突出。低价位住房供应量的减少，使得商品住房的总体价格上升。经济适用住房建设规模过小，一方面不能满足中低收入家庭的购房需求；一方面使得政府失去了调控房价的手段。
房屋建设成本加大随着人们生活水平的提高，居民对住宅质量、环境、科技含量等都有了更高的要求，这在一定程度上使得住宅建设成本增加。各种行政收费过高据调查，目前对银川市商品房的各种收费达70多项，其中有一半是行政管理收费。在近40多项的行政管理收费中又有20余项属于不合理的、重复的、额度较高的收费。尽管国家在前不久公布取消了47项收费，但企业反映仍有新的名目的行政收费出现，而且数额较大。
房地产开发企业利润较高房地产市场比较成熟和规范的国家、地区，房地产开发企业的平均利润率一般在2－4％之间，然而据调查资料显示，银川市房地产开发商的平均利润在6％以上，有的超过10％。
外销房需求明显增长自1998年12月31日，宁夏所有行政企事业单位停止福利分房后，城镇居民个人购房的积极性得到调动，需求比较旺盛。除此以外就是越来越多的银川市周边各市县的人乃至毗邻宁夏的内蒙古、陕西、甘肃及沿海等地的客商也成为银川市商品房的消费群体。据银川市房管局调查统计，银川市一些中高档住宅小区的住宅外销比例达到30％。这些都在一定程度上拉动了房价的上涨。
由此可见，目前银川市房价的大幅度上涨虽然有市场供求发展的规律在起作用，但也不乏有政策不完善、市场不规范等不合理的因素。商品住宅价格增长过快，直接后果是挫伤了居民购房的积极性，制约了银川市的房地产业的健康发展。
在一般情况下，房价主要靠市场供求关系决定。目前政府应采取果断措施，对房价进行调控调节，使房价的涨幅与居民可支配收入的涨幅保持合理的比例。要加大对经济适用住房的建设力度，确保中低收入家庭有房可买，平抑过高的房价；要改进住宅建设用地的供应方式，由政府垄断土地一级市场，依法规范征地行为，建立土地储备、供应机制，实行统一征地、统一供地、统一价格、统一费用；要制定征地安置补偿办法与标准，确定并定期修正公布城市基准地价，充分发挥政府控制土地供应总量调控平抑土地价格不可替代的重要作用。要切实落实国家已经出台的经济适用住房及其他住房税费优惠政策，加大清理住宅建设和消费环节上的不合理收费的力度。同时，进一步调整税收政策，刺激住房消费，促进宁夏城镇住宅建设快速健康持续发展。 |
