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福州目前实施物业管理的住宅小区面积已达1300多万平方米，占全市住宅面积的50%以上，但我市物业管理工作存在着6个亟待解决的问题。
近年来，我市以新区建设为起步，以成片改造旧房和棚屋区为突破口，先后改造了500多片大小棚屋区，建成30多个配套相对齐全的住宅小区，城区住宅成套率由1985年的24.43%提高到现有的76.3%.随着房地产业的发展，物业管理行业迅速崛起，目前我市物业管理已有近300家，已认定物业管理资质的226家，从业人员近2万人。在物业管理进入快速发展时期，一些热点、难点问题凸现出来，主要再现为：一是物业管理法律法规不健全，致使物业管理中产生一些矛盾纠纷得不到及时解决。二是市、区、街道三级物业管理体制尚不完善，行业管理力度不够，管理手段滞后。三是物业管理公司人才缺乏，企业良莠不齐，有相当部分无资质的物业公司从事物业管理，其人员素质低，管理不规范，服务质量差。四是部分住宅小区开发建设遗留问题较多，建管脱节，给物业管理带来严重的后遗症。五是物业基金归集力度不够，给物业长效管理带来困难。六是有些物业管理企业与业主委员会、居委会、派出所等周边单位关系僵化，缺乏主动沟通交流与相互合作，影响了物业管理的服务质量。对此，业内人士提出了“进一步完善物业管理的地方性法律法规”、“组织物业管理企业参与住宅小区竣工综合验收”、“加强岗位培训，提高物业队伍素质”等建设性的意见和建议，以提高我市物业管理的总体水平。
上半年我省房地产业供销两旺
今年头6个月，我省房地产开发投资增长幅度较大，供销两旺，投资额占全省固定资产投资的四分之一，成为拉动全省投资增长的重要因素。据悉，全省房地产开发完成投资85.65亿元，比上年同期增长17.8%，比全社会固定资产投资平均增长水平高9个百分点。体现房地产市场景气的八大主要指标棗房地产开发量、施工面积、新开工面积、竣工面积、商品房销售量、商品房价格、商品房预售、房地产交易，均保持较高的增幅。
棗商品房新开工房屋面积677万平方米，比增62%；施工面积3028万平方米，比增52.65%；竣工面积322万平方米，比增37%.
销售商品房屋267万平方米，比增33%；其商品住宅销售232万平方米，占86.9%，比增35.7%；个人购买商品住宅比例达87.1%.
经济适用房预售面积占施工面积的57.5%，已竣工房屋销售率达92.7%.
房地产买卖、租赁、抵押总额分别上升3.36%、27.5%、55.2%；商品房屋平均售价为2280元/平方米，商品住宅平均售价为2034元/平方米，比去年同期上升7.6%、12.4%.空置一年以上的商品房面积253万平方米，比上年减少10万平方米。 |
