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国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数结果表明：8月份，“国房景气指数”继续保持快速增长的态势，但增长幅度有所回落。8月份，“国房景气指数”值为106．36点，比7月份微降0．10点，比去年同期增加3．04点，增幅比7月份减少0．47点。
8月份，“国房景气指数”所属的8个分类指数呈现出5升3降的格局。其中，土地开发面积与竣工面积分类指数增势强劲，房地产开发投资分类指数继续保持增长，是拉动“国房景气指数”上升的主要因素。商品房销售价格分类指数则有所回落，资金来源分类指数也结束了6个月连续增长的势头，成为影响“国房景气指数”总体水平产生波动的主要原因。
带动“国房景气指数”上升的5个分类指数是：土地开发面积、竣工面积、商品房空置面积、新开工面积和房地产开发投资分类指数；影响“国房景气指数”下降的3个分类指数是：商品房销售价格、土地转让收入和本年资金来源分类指数。其中：
1、土地开发面积分类指数。8月份，土地开发面积分类指数值达到115．32点，比7月份增加1．42点，比去年同期增加4．41点，是增长最快的分类指数。1月～8月份，全国完成土地开发面积5，097万平方米，同比增长39．9％，增幅比去年同期增加11．8个百分点。今年以来，土地交易市场呈现出开发与购置同步快速增长的局面，1月～8月份，全国完成土地购置面积9，613万平方米，同比增长56．5％，增幅比去年同期增加5．6个百分点。
2、竣工面积分类指数。8月份，竣工面积分类指数值达到104．81点，比7月份增加1．05点，比去年同期增加0．85点。在经过连续3个月的下降以后，竣工面积分类指数明显回升。1月～8月份，全国商品房竣工面积7，420万平方米，同比增长20．2％。其中，住宅竣工面积6，196万平方米，同比增长19．4％；竣工商业营业用房同比增长30．8％，办公楼的竣工面积同比下降4．2％。
3、商品房空置面积分类指数。8月份，商品房空置面积分类指数值为92．22点，比7月份减少0．36点，比去年同期减少7．38点。商品房空置面积分类指数值的持续回落，是商品房空置面积增速下降的直接体现，这将有利于房地产开发市场的良性发展。1月～8月份，全国商品房空置面积的增长速度为0．9％，增幅比去年同期减少14个百分点。其中，空置商品住宅面积同比下降3．5％，继续保持下降态势。分地区看，陕西、云南、山东、上海和北京等地区的商品房空置面积出现不同程度的负增长。
4、房地产开发投资分类指数。8月份，房地产开发投资分类指数值为107．02点，比7月份增加0．17点，比去年同期增加1．75点。1月～8月份，全国完成房地产开发投资3，188亿元，同比增长32．1％，增幅比去年同期增加7．8个百分点。其中，完成土地开发投资205亿元，同比增长40％。分地区看，东部地区完成投资2，361亿元，同比增长30．5％；西部投资则继续保持强劲增长势头，同比增长42．8％，远高于中部与东部的增长幅度。
5、商品房销售价格分类指数。8月份，商品房销售价格分类指数值为100．26点，比7月份减少1．22点，比去年同期增加4．67点。1月～8月份，全国商品房平均销售价格为2，263元／平方米，同比增长9．2％，是今年以来首次表现为一位数增长。其中，商品住宅平均销售价格为2，120元／平方米，同比增长10．3％；办公楼和商业营业用房的平均销售价格分别为5，058元／平方米和3，360元／平方米。
6、本年资金来源分类指数。8月份，本年资金来源分类指数值为105．32点，比7月份减少0．99点，比去年同期增加2．79点。1月～8月份，全国房地产开发实现到位资金3，971亿元，同比增长36．1％。其中，国内贷款931亿元，同比增长31．3％；企业自筹资金176亿元，同比增长35．4％；而利用外资的下降幅度有所扩大，同比下降30．6％。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^北京异常活跃
根据8月中房指数系统测算结果，2001年8月中房京城市指数为1，114点，较上月上涨8点，住宅指数为890点，上升8点，办公用房指数1，448点，上升2点，商服用房2，180点，上升6点。8月中国房地产北京指数呈现全面上扬走势。
2001年1月～7月，北京市房地产开发投资额达到327．65亿元，同比增长58．9％，投资旺盛，并继续以加速度增长。其中住宅投资额为180．87亿元，同比增长56．9％，办公用房投资26．65亿元，商业用房开发投资13．45亿元。北京市商品房新开工面积1月～7月为1，172．7万平方米，同比增长91．8％；其中住宅为1，022．1万平方米，办公用房达到55．5万平方米，较去年同期均有大幅增长。办公用房增幅尤为显著，同时随着中关村西区及各大科技园区建设的展开，9月北京中央商务区规划的正式公布，亚运村地区商务氛围的逐步形成，该类物业的供应量将在5年～6年内稳步放大，目前市场对此持中长期看好的态度。
从几组数据中可以看出，虽然目前商品房销售面积大于竣工面积，但考虑到前年同期即已开始的房地产项目新开工面积的猛增和原有停建缓建项目的陆续复工，市场未来潜在供应量巨大。伴随出现的还有项目资金压力增加，竣工日期延期，业主与开发商矛盾的更多曝光。在市场需求方面，北京市的商品房销售经过前一时期的高速增长现阶段有放缓趋势，同时高档投资类物业不断受到实力买家的关注；而普通购房群体则呈现持币观望态度，面对市场纷乱的项目及价格，选择了再等一等、多看一看的理性态度。
专家认为，结合北京市的“十五”计划，参考国内外其它城市的发展经验，相信随着促进本地经济发展的相关政策的出台与完善，北京房地产市场潜力空间无限，但目前面临突破的障碍仍是供需结构和政府产业导向的问题。
同时，7、8月来的市场是否存在泡沫、房价是涨是跌、奥运经济、WTO经济等等已成为目前北京房地产市场的中心话题，但不管宏观层面如何发展，各项目价格构成是越来越多样化，不同的档次和环境使得同一区域内的房价也会出现较大差异。随着市场的透明开放、市场化程度的提高和竞争的激烈，精装修、对建筑功能的重视及均好性的关注将是主流趋势，更多楼盘将站在同一起跑线上。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^上海继续攀升
上海房地产市场持续保持价增量增的大好局面，8月份中房上海综合指数为757点，比上月上升5点，涨幅0．7％，继续向上攀升。但与前两个月上涨情况比较，8月升幅不及半成，表明上海房地产强劲上涨态势已告阶段性完成。
主要原因是一系列住房制度创新的累积效应和多年来着力培育房地产市场的结果；其次是住房品质包括规划设计施工质量的提高，价有所值；另外还得益于住房消费心理，带有明显的房价恢复性上涨的痕迹。
专家提醒业界人士关注近期即将进行的住宅建设用地招投标活动，每平方米地价的高低将成为今后一阶段房价的风向标，但若投标者采用志在必得盲目的市场心态用高价位取得土地，无疑会给开发商带来巨大的市场风险，因为土地供应招投标方式是政府从宏观层面调控市场的长期行为。
上海办公楼市场在连续5个月保持平静的情况下8月售价有微幅上升，中房上海办公楼指数为911点，比上月上升3点，涨幅为0．3％。长期以来不受关注的北京西路板块受到南京西路板块影响，个别楼盘有2，000元／平方米的上扬，另外，虹桥开发区板块的售价也有一定的低幅回升。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^天津总体平稳
2001年8月，天津城市指数为604点，比上月略低1点。8月住宅指数为465点，较上月降低1点；办公用房指数为701点，上升了9点；商服用房指数为775点，比上月低9点。
天津楼市随着居民物质生活水平的不断提高也在发生着巨大的变化。据统计数字显示，追求改善型住房消费者日益增多，今年上半年单套建筑面积100平方米以上商品房销售量比去年同期增长17．4％；其中单套面积在120平方米以上的商品房成交量同比增长30．8％，单套面积在100平方米以下的商品房成交量同比减少9．8％；其中单套面积在60平方米以下的商品房同比成交量减少29．5％。
从销售额明显增多也可以印证追求改善型住房消费者明显增多，目前天津市危改安居工程基本结束，天津市的房地产市场的发展方向也有了明显的改变。安居已经不再是老百姓的主要目标，很多二次置业的消费者对房屋的要求越来越高。开发商为迎合消费者的需要将会开发出更多的新概念楼盘。
住宅市场价稳量升，发展潜力巨大。8月份天津楼市住宅市场成交量在持续上扬，住宅价格与7月份基本持平，指数仅略降1点。平稳的价格伴随着巨大的交易数量，在8月天津旺销的楼盘的确不少，如摩天金龙园8月销售118套，顺驰世纪城销售额达到2，171万元，万科花园新城销售额也高达2，110万元。
另外，一些新盘也将为天津楼市带来新的亮点。如天津开发区建设集团开发的新项目，由弘泽建设集团开发的“汇文名邸”以及鑫森置业开发的“清华园”都已经成为业内外人士注意的焦点。这些新楼盘都具有很强的代表性，将会对天津市房地产市场的发展方向起到引导作用。如“汇文名邸”为消费者推出DIY的概念，自己动手设计未来的住所，成为一个对现代白领具有很大吸引的题目。“清华园"则是以教育为主题的社区，因其自身地理位置优越，比邻名牌学府，因此大打教育牌。目前天津这一类的主题社区已经成为一种发展趋势。
办公用房渐有起色，市场稳中有升。8月天津的办公指数为701，比上月上升9点，有了大幅度的攀升。该数据反映了天津市办公用房在8月有一定的起色。纵观天津市写字楼市场，虽然整体上较为平淡，但仍然有一些可喜的进步。随着市场需求的不断扩大，各类写字楼也在努力地不断完善自身的硬件环境和软件环境以期寻求更大的发展。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^深圳出现小高潮
2001年8月份，深圳中房城市指数为1，236点，比上月上涨5点；住宅指数为882点，较上月持平；办公用房指数为1，945点，比上月升21点；商服用房指数为3，466点，涨22点。
深圳楼市似乎要与8月高温天气相呼应，也热出了下半年来的一个小高潮。从8月2日“阳光带·海滨城"的奠基大典，到8月4日百仕达“君逸华府"的热闹开盘，似乎决定了8月楼市的温度居高不下。“阳光带·海滨城”的破土动工意味着深圳湾填海区开发进入实战阶段，新一轮地产开发热将锁定在深圳湾；而“君逸华府”不失时机地请来体育明星和足球大碗为自己的开盘仪式捧场，颇有点轰轰烈烈的意思。这样，8月深圳楼市的注意力就锁定在南山和布心——罗湖东部片区。8月推出的新盘有十五六个之多。
深圳楼市的这个小高潮，表明上半年的存量已被市场消化到一定的程度。新盘层涌，似乎预示着下半年深圳房地产业又要发起新一轮攻势。
尤其是商服物业，近年来，深圳人投资商铺的意识和意愿大大增强了，东门好地段的商铺价格仍然居高不下，而南山商业文化圈的形成，又使南山商铺市场后来居上，与东门、华强北成鼎足之势；同时，香港经济的缓慢回升，以及深圳零售业的日益繁荣，使港人在深置业的天平偏向了投资较小的商铺。而关外地产开发的火热又刺激了当地商服用房市场的活跃。比如，8月21日开盘的龙岗世贸中心广场的销售就十分火爆。这些因素，都使深圳的商用物业市场有理由看高。
8月，政府也为推动房地产市场采取了两项举措。其一，8月10日大型安居社区——彩田村正式启动拆迁绿化工程，这将使中心区又多了一条休闲绿荫长廊，公务白领登记申请也日益火爆。其二，深圳市土地房产交易中心推出二手楼资金保障服务，这项服务为二手楼交易资金提供了一个“保险箱"，让买卖双方都有了点安全保障，对打击非法中介、规范市场有一定的促进作用。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^重庆指数攀升
8月份重庆房地产市场经过一段时间的蓄势，出现高档楼盘集中面市、营销力度增强、消费者认购踊跃的局面，从而带动整个城市指数出现上扬。根据中房重庆指数办公室测算，2001年8月，重庆城市指数491点，比上月上涨了6点；住宅指数为287点，与上月相比上涨6点。
随着下半年传统房地产交易旺季的来临，重庆高档物业受高收入者捧场的影响，预计以后数月城市指数将会逐步上扬。一直作为市场主角的2，000元／平方米左右的小高层项目却因规划雷同、设计缺乏创新，无法刺激购房者需求，致使部分消费者驻足观望，持币待购，造成销售增长放缓的局面。
据分析，北部新城8月受复线桥施工影响表现一般，但该桥的彻底完工将巩固北城区的战略地位，近期购房者首选的居家区域依然会在江北、渝北两区。南岸区依靠政策驱动，结合滨江路工程，房地产开发方兴未艾，快速增长的南岸区还将会分流部分异地置业者。沙坪坝区充分利用文化牌，已在重庆房地产市场重新崛起，9月将率先拉开区域房交会之争的序幕，但该区发展较不均衡，西部开发过热，东部开发滞缓。渝中区、九龙坡区依靠经济、人口优势，牢牢地控制购房者的地域情结，在区域竞争中沉稳冷静，增长稳定。
截至7月，重庆住宅建设完成投资64．09亿元，比去年同期增长44．9％；而同时竣工面积为215．99万平方米，比去年同期仅增长1．2％。房屋销售方面：2001年1月～7月，重庆市商品房屋销售额达到33．95亿元，同比增长56．4％，其中住宅销售完成22．25亿元，同比增长51．6％，住宅销售额占总销售额的75．53％。
重庆经济结构调整略见成效，第三产业所占比例首次超过工业，达到42．32％，其中银行、保险、商贸发展迅猛，受其影响写字楼市场需求增长较快，解放碑、观音桥、沙坪坝地区写字楼都出现租售良好状态。本期测算办公用房指数为835点，比上月上升6点，商服用房指数为1，004点，与上月持平。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^成都活力显现
2001年8月份调查数据显示，中房成都城市指数为348点，比7月份上升了5点。
8月天公虽不作美，但持续的阴雨仍未影响大部分楼宇的施工进度，随着秋季购房热潮的来临，成都部分大盘露脸，个性化设计空间、高档国际社区再次登台亮相。据中房指数系统监测，住宅指数为254点，较上月有4点的增幅，继续保持上涨趋势，人们消费观念的改变及房改的逐步深入积极带动住宅消费，前景看好。
与此同时，商品房投诉在今年急速增长。上半年，四川省消协接到商品房投诉2，487件，创历史最高纪录，与去年同期相比涨幅高达83％。投诉出现在订金收取、质量保证、物业管理等诸多方面，成都房产规范操作急待与市场需求同步前进，增强本地房产企业竞争实力、完善市场环境的举措刻不容缓。
7月份成都市建委强制性限期处置停工停建工程的政策出台，使成都市内一些停工停建工程近来又出现了一线生机。位于天府广场南端的城市中心最早开始了外立面预埋件的施工；海外交流中心相继而上，新的办公用房在配套设施及价格上都有一定优势，办公写字楼市场欲重新洗牌。办公用房8月指数为850点，比上月上升了4点，指数回升。
商业用房指数为440点，比上月上升了2点。作为西部一大消费城市，西部大开发的政策、中国即将加入WTO等等，吸引了海内外众多商家入户成都，从日常消费品到机电配件，成都各商圈逐渐形成，8月科华广场、时代风情、中海名城、三九佛兰、长久机电交易广场倾其力作，引领成都商业市场向国际化纵深发展。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^贵阳依然向好
2001年8月贵阳住宅指数为330点，比上月增长4点，涨幅为1．2％。
从8月份贵阳住宅指数样本项目月报表看，约40％的项目价格继续小幅上涨，其中八成为多层住宅；约15％的项目价格小幅下调；其余45％的项目价格持平，而8月新开楼盘不多，对整个市场供需状况影响不大。
银行方面，今年上半年工商银行已发放住宅贷款17亿元，其中个人住房贷款增到12亿元，比前两年的总和还多。贵阳房地产市场销售及价格一直呈现持续增长势头。
专家指出，从目前市场状况看，尽管筑城楼市仍然向好，市场潜力大，前景广阔，但应居安思危。如何把潜在而巨大的市场需求变为有效需求，尚需认真研究和把握。
随着社会经济的持续发展，房改的深化及消费者观念的转变，开发商应从楼盘的品质、环境、配套、管理等方面多下功夫，才能满足消费者的需求，从而推动城市房地产市场持续、健康的发展。
另外，9月21至25日的贵阳房交会据称到目前为止已有93个楼盘报名参展，集中了贵阳目前在建在售楼盘的90％以上，预计今年的房交会会更精彩，竞争也会更激烈，房交会对下半年房地产市场的拉动也将产生积极的作用。 |
