|
9月17日，世贸中国工作组会议通过所有中国入世的法律文件，中国正式成为世贸会员在即。
即将来临的入世，将带来发达国家先进的经营与管理经验以及国际化的设计理念与产品技术，不仅能促进我国房地产业的成熟，而且有利于房地产业及相关行业与国际接轨，加速我国房地产业市场化的进程。
业内人士普遍对入世后的房地产业看好。据《中国经济时报》分析，入世后我国房地产价格将稳中有降，不会提高。
从地产开发的供应看，前期的钢筋、水泥等建筑装潢原材料等方面，无论是在国内市场还是国际市场上均呈降价趋势，原材料价格的降低，预示着成本将降低，这将是房地产价格下降的原因之一。
从用工上看，随着企业科技含量的提高，将一改过去用工多、成本高的格局，机械化作业已成为发展必然，不仅可提高工程质量、提高工作效率，同时也大大降低了建设成本。
促使房地产价格降低的另一个原因是，精品房的塑造，使商品房质量及构造越来越好，致使市场竞争越来越激烈。况且现在大部分市民追求的是享受、舒适，并不是非买不可，由于可选性越来越大，如果地产价格太高，很难获得消费者认机。在竞争中，只有质优价廉的住房才会受到欢迎。
另外，入世必定带来房地产市场需求的较大增加，由于需求增长的拉动作用和外商投资于房地产业的增加，投资额、开发量加大，商品房供给量随之呈上升趋势。这必定会带动整个行业的兴旺。
但是，入世给地产业带来的不会是绝对利好。尽管从1998年开始，我国加大了对住房金融的支持力度，但仍需进一步加强。我国入世后，金融企业也要同国际接轨，外国金融机构进来后，对开发企业冲击的显现将更加明显，会加剧地产业的竞争。
入世后，国外知名的大型房地产企业集团进军中国房地产业肯定会有较大的增加，这些企业实力强，集资金、技术、销售、物业管理等方面的优势，具有较强的竞争力。而我国现有的大多数房地产企业处于规模小、资金少、服务差、资质低等方面的劣势，缺乏竞争力。
目前大量的国有房地产企业正处于转制过程中，企业制度还不健全，与国际市场的要求不相适应，入世后有实力的外商就会给国内众多的房地产企业带来较大的冲击。
所以说，入世将带给房地产业既有受冲击的一面，主要体现于先进与落后在同一市场中竞争，必定优胜劣汰；但又有起促进作用的一面，我国加入WTO后机遇与挑战并存且机遇大于挑战。 |
