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与上海住宅价格涨幅趋缓几乎同步，申城写字楼市场开始降温。今年第二季度，上海市高档写字楼吸纳量锐减，租金涨幅已跌落至过去5个季度中的最低点，其表现与上海市各项经济指标的良好运行并未保持一致。
与前一季度比较，今年第二季度上海市甲级写字楼的需求量下降幅度达42.5％，成为世界经济的“晴雨表”。全球经济不景气对写字楼市场已产生一定影响，特别是一些新经济行业对写字楼的需求在减弱；许多在沪跨国公司在去年已完成扩租计划，近期需求量明显减少；过去几个季度不断上涨的租金也使得一些租户选择续租而不是搬迁扩租。
由于近期有9万平方米的大型写字楼进驻虹桥地区，使该地区目前的甲级写字楼累积供应量已超过60万平方米。据统计，虹桥、徐家汇地区的甲级写字楼的租金增长率在过去5个季度中第一次为负。而第二季度上海甲级写字楼平均租金为0.63美元／平方米／天，也仅增长了3.2％，供应大涨和需求锐减，是造成租金增幅趋缓的主要原因。
同时，过去一年市场的乐观情绪鼓励发展商规划的新项目，眼下已开始加速兴建，原来停工的项目也在重新启动，预计未来1至2年，将有约64万平方米的甲级写字楼进入市场。供应量大幅增加将对市场形成一定压力，空置率可能被再次推高。
租金增速的放慢和吸纳量的降低表明，相对过去快速增长的一年而言，上海甲级写字楼将以一种稳定的态势发展。最新的经济数据显示，上海的经济仍保持良好发展势头，这对写字楼市场是有利的。 |
