万科老总预测未来房价

　　9月18日举行的南京二道埂子地块交接仪式上，南京万科房地产发展公司以1.855亿元的高价买下了该市首次面向全国招标的一幅土地。据悉，这个价格比底价整整高出了近2600万元。南京万科置业有限公司总经理张长征毕业于清华大学建筑系，他经历了海南房地产泡沫危机，曾是中国海外集团深圳公司的地产部经理，后来在深圳万科总部、上海万科从事房地产业，到南京万科已逾半年。他认为，房地产价格仍将走高，因为它与国际整个经济走势密切相关。据统计，当一个国家人均GDP达到8000美元时，它的房地产才趋于平稳，在这个期间，被称为房地产的行业“蜜月期”，我国离这个指标还有相当大的差距，房地产业大有可为。张长征所经历的这十年也正好是房地产业发展的一个周期。房地产业的兴衰很大程度上是和社会经济发展水平以及人们的购买能力相关联的。
　　随着社会经济发展，人们的生活水平提高，购买能力必然增强，那么，房地产经济也会日益市场化。原先的土地划拨肯定不是市场化的，土地和房产的价值就不能体现出来。房地产业市场化肯定会带来投资者对地产本身价值判断的重视。发展是硬道理，对于一个公司来说，盈利也是硬道理。人们现在普遍关注的问题就是房地产业的利润空间究竟有多高。一些房地产的利润竟然达到30％—40％，这太可怕了。开发量是一个陡升的阶段，但盈利却是一个放缓的过程。随着市场的规范，今后房地产业暴利的可能性越来越小，几乎接近透明。房地产公司在创立时注重的是品牌，但就是为了树立品牌、打开市场所要付出的代价也是相当昂贵的。主要是成本很高，不同的项目成本不同。上海的万科华尔兹花园房价相对较贵，因成本较高。南京万科二道埂子地块有2.8的建房容积率，拆迁安置的成本，营造的成本是很高的，它的房价将来应属于比较高档的。