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在北京申奥成功和中国入世的利好中，京城楼市烽烟再起，机遇迎面而来。如何把握与利用成为众多开发商冥思的目标。京城南北开发商云集北京晚报各抒己见，设坛说法，开发商理论各具视角，“真理”在“辩论”中渐渐浮出水面，京城楼市生机尽现……现将其精彩观点提炼出来，供您参考——
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^李丹峰(清芷园副总)：
应该说奥运对全北京来说都是特别热门的话题，我个人认为北京南边北边的房子最终在市场怎样立足和取胜还是取决于房屋自身的品质设计和环境，以及房屋本身的概念，这是行业和专业上面最根本的东西。运作得好，在南城一样会做出非常好的成绩。一句话，申奥和其它所有的利好消息一样，对房地产有一定的促进作用，但是不管是申奥还是WTO都不能从根本上影响到北京的房地产市场，供求关系最终决定这一切。在供求关系中起决定作用的就是产品本身，产品一定要有它自己特别好的品质，有市场上可接受的卖点才能有一个生存的空间。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^张磊(荣丰2008策划总监)：
申奥成功可以说是强心剂，将利好北京楼市的长远发展，但不是骤然间的巨变，而是需要一二年时间补亏后逐渐好转。北京市统计局去年下半年对本市城镇居家购房意向调查显示，准备购买城西、城南的占48.8％，准备购买城北、城东的占51.2％。购房取向在购买方位上无明显差距，市场需求基本平衡。以下几点将为西、南部地区的土地及物业升值提供有力的支持：首先，西、南部良好的交通环境和完善的市政基础建设是房地产开发的先决条件；南四环开通和广安大街建成，大量的商品房开发及配套设施投入建设将使土地价值得到更高的体现；政府逐步改变土地的供应渠道，好地段、好环境的土地供应情况将会越来越明朗，熟地竞拍可以更好地展现开发商的实力，同时也将加速焦点地区的综合地价上涨；随着地区性的投资热度增加，南三环至南四环之间将成为热点。
广安大街沿线及中央行政区(COD)的开发总量会有所增加，市场竞争将向产品纵深发展，物业品质很快会得到提高。新一代住宅产品在西、南地区登场，将会有更多机会借鉴市场经验，开发产品有更强的可塑性和创造空间。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^吴学光(世纪星营销总监)：
奥运对南北楼盘的影响，我认为短期内影响力较大，尤其是环奥运赛场区域项目。但由于奥运的召开是在2008年，所以真正影响项目增值的时间应该是2007年～2008年。
近期内市场态势属于整合期，这对于产品质素一般的项目是一个考验，成交量分散导致性价较差的项目举步维艰，但整合对市场的发展是有利的。由于供给量放量，需求总量未有大的上扬，导致一些产品定位有问题的楼盘成交下滑。但这并不等于滑坡，地区的不均衡性导致区域竞争力强的项目依然热销。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^李亚明(日·月星城策划总监)：
发展商的房子要想卖得好，不能只在奥运概念上做文章，关键在于市场供求关系：要么走创新之路，让消费者眼前一亮，甘心掏钱；要么寄希望于中国国力的强大，人民生活水平的提高，消费能力的加强。从这个角度讲，加入世贸比申奥成功更有深远的意义。
相对于目前北城的项目过多，规模加大，市场竞争激烈、同时人口数量增长较快，交通堵塞问题得不到根本好转的现状，南城就不存在类似的问题。南城已今非昔比，陆续涌现一批消费者认可的好项目。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^伊力(立恒名苑总经理)：
北部地区的项目由于地处申奥商圈，是申奥成功最直接的受益者。在今后的几年里，将是对发展商更加严格的考验，企业的素质、产品的品质、服务的意识，加上有实力的外资、外地的企业介入，将使竞争更加残酷。
奥运对南城来说算是间接的影响。南部地区的发展起步较晚，先天条件较差，交通顺畅是该地区最大的优势。随着政府近年对南城加大开发改造力度，市政配套、环境治理等基础条件都得到了大力的改善。南城的潜力正在被挖掘出来，在北部地区趋于饱和的情况下，南部更适合大规模社区的开发。在政府部门的支持下，今后几年南城的地产将会有迅猛的发展，由单一型居住向舒适型居住过渡。抓住奥运商机带来的大环境优势，加强管理、提高品质、多出精品将是对开发商进一步的要求。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^李靖(天天家园销售经理)：
北京申奥成功是件好事，奥运会应是一个开放的奥运。不管是对世界、中国，还是北京都是一个共赢的机会，大家都是受益者。对于项目来讲，不管在哪个区位(当然我们并不排除位置、环境、交通等因素的影响)，归根结底也就是好的产品本身才是最具有吸引力的。小平同志有句话是“发展才是硬道理”，对于房地产这行来说，我认为同样有个硬道理，即“好房子才是硬道理”，真正的好房子才是实实在在的，才能得到大家的认可。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^张永镕(锦绣馨园总经理)：
奥运申办成功对于北京的房地产需求无疑是一个很大的促进，原来在奥运村周围做项目的开发商会首先得到实惠。随着北京筹办奥运步伐的加快，城市的市政、建设各个方面都会有一个突飞猛进的发展，应该说北京整体城市都升值，对这一点的影响不是局部地区，而是对北京不管南城北城东城西城都是一个全方位的提升。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^高秀波(雍和家园销售总监)：
申奥成功使北京市基础设施加速建设，将使北京的面貌日新月异。未来五年，市政府将投入1800亿加入市政基础建设和改造。这些投入带动最明显的行业就是房地产。环线地铁和即将建成的地铁五号线将在雍和家园有一个交汇，建成大的交汇站，这些随着申奥的成功必将给我们提供一个更便捷的交通环境。市政府投入1000个亿治理环境，包括大气和水。今年上半年，北京治理乘北航道工程已经开始，经过亮马河，在东直门北城与北护城河汇集，沿着护城河到西直门抵达颐和园的昆明湖，治理工作在2003年完成，到时此地的业主坐在游船上，沿水道游行，北上颐和园的梦想都可以实现。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^赵武军(大西洋新城销售总监)：
奥运申办成功无疑对北部的项目是一个大的利好，望京地区作为北部地区，它内部的市政建设非常成熟，现在北五环也即将通车，四环、五环把奥运村、望京、CBD连在一起，使得望京的地段优势更加明显。
说到南北城的差距，我个人认为，地段差异并不是项目是否成功的决定因素。关键在于能否营造出一个舒适的居住环境。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^胡惠雄(金榜总经理)：
现在的消费者不仅仅是注重价格，更重要的是房子的内在品质，以及居住的舒适感。不可否认，申奥的成功给房地产市场带来了蓬勃发展的机遇，但就我个人认为，只因为奥运的到来就随意地提价，那只会打击老百姓购房的积极性，影响开发商的形象。因此，我们应该更注重房子的内在品质，凭自己的良好服务，让老百姓买得开心，用得安心。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^蔡英炜(冠城园副总)：
一、申奥成功，给京城尤其是北部毗邻未来奥运村的项目拓展了增值空间。奥运会以其广泛的影响力将吸引来自全球投资者的目光，随着资本的流入，世界各大公司争相进驻北京，写字楼价格自然水涨船高。
二、房价不会猛涨。市场经济是严格遵循价格规律的运行，房价过高，背离其真正价值过远，只会让消费者望而却步，这对开发商来说并不是好消息。因此，展望未来京城楼市可以概括为一句话：“升值潜力巨大，价格保持平稳。”
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^刘冰(城开发总经理助理)：
申奥成功几千亿的市政设施投入，几百万平方米的旧房改造对房地产市场繁荣的支撑作用是极其可观的。但同时，我们也看到，伴随着申奥的成功，房地产市场竞争也更加激烈，越来越多的开发商进入到京城地产市场，从而增大了市场供应的规模。此外，市政交通设施的完善也进一步打破了房地产地域垄断的格局，房地产项目区位同质化趋势进一步加强，这也使得综合了品质和价格两项内容的产品性能价格比成为房地产产品竞争致胜的首要因素。南城项目近几年市场地位的增强就是一个很好的证明。因此，作为地产商，应当更加理智地正视市场竞争的现状，提高开发能力和产品的性能价格比，以求在未来的竞争中取得胜利。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^姬玲(千鹤家园销售经理)：
开发商的投资方向其实是由终端目标决定的，因此，京城南北居民状况的不同决定了南北楼市的差异。目前，城市重心偏北是不争的事实，城北楼市的大都市特点更为突出，而城南楼市的开发商则应多一些发展和务实的观点。 |
